2026年度资讯：苏州工业园区东方雅苑物业管理项目招标

2026年度资讯：苏州工业园区东方雅苑物业管理项目招标

.(招标编号：SZSX2026-SZ-GK-006)

.项目所在地区：江苏省，苏州市，市辖区

一、招标条件

本苏州工业园区东方雅苑物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为苏州工业园区胜浦街道东方雅苑小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：苏州工业园区东方雅苑物业管理项目

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)苏州工业园区东方雅苑物业管理项目；

三、投标人资格要求

三、投标人资格要求（001苏州工业园区东方雅苑物业管理项目）的投标人资格能力要求：四、投标人资格要

求4.1通用资格条件

1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管和责令停业或进入破产程序（提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站业信息查页码截图及法定代表人身份证复印件）：505080256852.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近期书面证明或网站截图打印件）；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）；4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度财务审计报告复印件或有效期内银行资信证明）；

5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站中“失信被执行人（法人或其他组织）名单”；未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供上述网站截图，如相关失信记录已生效的，投标人须提供相关证明资料）

6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内近三年没有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）：7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）：8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）：

9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险(自行起草《承诺函》);投标保证金：投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币：200000元整(大写：贰拾万元整);并提交公司账户开户证明复印件及银行汇款凭证的复印件，经授权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。投标保证金退还与罚没**

（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额原路退还：

（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还；（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标公告并业主结果公示期满5日内全额原路退还；

（4）中标人投标保证金在物业服务合同签订并以交纳招标代理服务费后，且中标人进驻本小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路退还：

（5）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的其投标保证金不予退还；

其投标保证金不予退还；（6）投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还（7）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃

中标候选人资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还：（8）投标人获得中标候选人资格，但未按其投标承诺全额承担解聘及其当次业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）的，其投标保证金由招标人或招标代理机构直接扣除解聘及其当次业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）后，剩余部分原路退还：

（9）中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还（10）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保证金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还：

（11）中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还；（12）中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退还；

（13）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。注：出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金，并用于弥补招标人及第三方代理机构的损失。弥补招标人及第三方代理机构的损失。

10.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保证金人民币300000元整(大写：叁拾万元整),履约保证金由招标人管理，待合同终止时，物业移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款(不计息);同时须承诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人及时补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在300000元整(大写：叁拾万元整);履约服务期间发生扣除履约保证金的，应在10日内补足履约保证金；如逾期超过60日的物业委托服务合同》无需经业主大会表决自动提前终止(自行起草《承诺函》);

11.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核第一定为该用期，如物业服务企业考核后综合评价分值低于<80分(总分100分),招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止：第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<80分(总分100分),招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止(自行起草《承诺函》);

12.本项目不接受联合体投标（自行起草《承诺函》）。4.2专用资格条件1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）：2.投标人（含分公司）具有苏州大市范围内单个总建筑面积15万及以上在管全委住宅项目，提供有效期内物业服务合同两份（前期物业服务合同须提供在管证明材料）：3.投标人须承诺，若中标后，在被解聘的原物业服务企业拒绝办理承接查验手续的情况下，中标人须在进驻后十五日内，在招标人监督下自行或委托第三方机构完成承接查验工作，并承担由此产生的全部费用，同时向招标人提供书面《承接查验报告书》（一式两份，原件）（自行起草《承诺函》）：

4.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值：投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中编制包括但不限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强；a.制订本小区加装电梯空调(需要通力适配品牌),加装电动车入梯报警，摄像头移位(能

造潮楼层，扫板切除（斩湘划痕修复，入产包提升等改造方案：b.制订本小区监控、高抛点位调整或新增提升改造方案：c.增加一台电子屏；

增加一台电子屏：d.结合本小区现有儿童乐园设施，设计增加中大型游乐设施改造方案；e.制订本小区外围墙外观升级一号楼东南角沉降修复，围墙栏杆增加小区名牌、花墙保护提示标语，精神堡垒处园艺升级造景提升改造方案：

f.鲸鱼池：修复还原的造价评估，或整体升级设计的落地方案：g.制订本小区各单元门前花镜优化，四季常青草原花树增补种园艺全区域维护提升（如防践踏、花墙补种、造型修剪）等提升改造方案

h.制订本小区架空层：分区改造优化，如：半封闭式的幼儿园、儿童区、适合年轻人、老人的休闲区、读书区、健身区、灯控优化（增加时长）提升改造方案5080266680i.制订本小区流浪猫管理提升改造方案；

i.制订本小区流浪猫管理提升改造方案；j.制订本小区智能化系统提升改造可行性实施方案：k.制订本小区非机动车坡道优化(坡道变缓或增加阻力)改造可行性实施方案；

1.制订本小区东门、北门的亮化、美化可行性实施方案：m.制订本小区其他问题的提升改造方案（包括但不限于小区公共道路坑洼修补、室内外公共区域污渍的清理、室外地面石材、地砖的修补等）。

投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但不限于项目名称、方案、预算汇总表和资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式等。

（1）承诺提升改造的项目及资金投入原则上须按照《招标文件》中的约定执行，实施过程中需要调整改造方案及资金计划的，须征得招标人同意后方可执行：项目的实施方案须征得招标人同意，招投标须由招标人参与监督：提升改造使用材料须为国内一线品牌或知名品牌，或经招标人认可的品牌，须采用成熟的工艺和技术。一般项目的时间和周期均不得超过三个月，项目完工后须经招标人验收签字确认。招标人有权在项目实施后委托第三方对项目造价进行评估，项目合同价与评估价之间超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造额度：在合理价格差范围内的，按照合同价计算投入的提升改造额度。

（2）特殊提升改造项目需超过3个月的，由中标人与招标人共同商议决定。（3）承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协商后，利用余额增加提升改造项目，或将余款用于小区设施设备的维修改造。

(4)投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格；如未能按方案实施完成并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约责任1.在试用期届满前三个月时，如中标人仍有两项及两项以上未按进度完成的项目，直接判定为试用期不合格，试用期满合同自动终止：2.不论合同提前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目，业委会均有权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额(下称提升改造金),扣除相应金额的履约保证金，如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足差额：对于扣除的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在30万元整(大写：叁拾万元整)约保证金金额维持在30万元整(大写：叁拾万元整)投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报树料两粉要求的顺序装订成册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有耿系人姓夕 联系左成电子邮箱(在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或地子邮件形式发送上道报名资料在报名时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机松邮错，报名时须同时随身携带所有原件备查。上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取获取时间：从2026年04月15日09时00分到2026年04月21日17时00分获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件；招标文件每份800元，领取后不予退还：

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年05月10日09时30分

递交方式：纸质文件递交

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人：郑 工

手 机：13041093518

邮 箱：guoxinzhaobiao0001@163.com