2026年今日发布//苏州市姑苏区天辰花园小区公开招标物业服务项目招标公告

2026年今日发布//苏州市姑苏区天辰花园小区公开招标物业服务项目招标公告

(招标编号：SZGS2026001)

项目所在地区：江苏省，苏州市，姑苏区

一、招标条件

本苏州市姑苏区天辰花园小区公开招标物业服务企业己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金425.87万元，招标人为苏州市姑苏区天辰花园业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：项目位置：苏州市姑苏区吴中西路666号；项目规模：占地面积约116800平方米，建筑物总面积约222398.27平方米，其中收费面积约220833.81平方米：住宅面积为：213049.96平方米、商业面积6419.16平方米、其他面积1364.69平方米。绿化率自行踏勘；项目总户数：约1550户。1521户住宅+26户商业+2户独栋+业主共有(其中2沿街商铺+2小区内用房对外出租);小区全封闭，共3个出入口(其中2个有人值守);项目停车位约1230个：地下车位750个(其中人防车位407个、专用车位343个)。地面车位约480个；垂直电梯90部(电梯机房55间);设置1处监控中心兼消防控制室。健身游乐设施5处(室外4处，室内1处)。

以上数据仅供参考，如与现场情况有出入，则以投标人实际勘察结果为准。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)苏州市姑苏区天辰花园小区公开招标物业服务企业；

三、投标人资格要求

(001苏州市姑苏区天辰花园小区公开招标物业服务企业)的投标人资格能力要求：

1、具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上(含),依法年报的物业服务企业(经营范围中有“物业管理或物业服务”)。

2、投标人(含分公司)具有单个总建筑面积10万m²及以上全委住宅项目经验，须提供物业服务合同。

3、不接受联合体、分支机构或挂靠方式，投标企业为同一实控人的，只能一家企业报名。中标后，签约单位须与投标单位完全一致。

4、拟派项目负责人具备大专及以上学历，在投标企业工作不得少于12个月(需要提供社保缴纳证明),持有物业经理上岗证或物业管理师证

书，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验，提供无犯罪记录证明。

5、拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。中标后，项目负责人须每半年向业委会/全体业主公开述职，述职报告须在小区显著位置公示。鼓励竞聘企业同步提交各条线主管人员简历及拟实施分包项目的合作单位备选名录(中标后，分包合同签订前须公示，并向业委会备案)。

6、投标人须书面承诺(格式自拟)不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等；其中，关联关系是指一方控制、共同控制另一方或对另一方能够施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或产生重大影响的。

7、投标人须书面承诺(格式自拟):一旦预中标，如招标人有需要，将按照招标人的时间要求接受临时托管项目，托管期间的服务费用由中标单位承担；一旦中标，将按物业服务费的80%支付临时托管物业企业在托管期间的服务费用。

8、投标人须书面承诺(格式白拟):一旦中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行至次月底前自动终止，招标人可自行公开选聘新物业。

9、投标人须书面承诺(格式白拟):带资(带资指由投标人全额承担)进场，用于招标人指定的小区公共区域的提升改造项目。如中标进场

后，未通过物业服务履约考核，己投入资金将不予退还，其所有权归招标人所有，中标人无权干涉其使用，中标人自愿放弃以任何形式、任何途径等索要该笔费用的权利。10、投标人须书面承诺(格式白拟):若中标后，在被解聘的原物业服务企业拒绝办理承接查验手续的情况下，中标人须在进驻后二十日内，在招标人监督

下自行或委托第三方机构完成承接查验工作，并承担由此产生的全部费用，同时向招标人提供书面《承接查验报告书》。

11、投标人可以对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值：投标人针对本项目需提升或整改的问题(或实地考察自主拓

展),在投标文件中编制提升改造方案、提升改造周期、资金来源、实施进度、完成时间、验收方式等，并确保方案合理、可实施性强(鼓励以带资方式参与):

(1)制订本项目绿化、水景、小品改造提升方案；

(2)制订本项目景观照明设施的提升改造方案；

(3)制订本项目人行、车行道闸系统重点改造更换(后台增设业主委员会为系

统管理员)方案；

(4)制订本项目各单元门厅的美化、亮化提升改造方案；

(5)制订本项目非机动车坡道优化改造可行性实施方案；

(6)制订本项目楼道堆放杂物、堵塞消防通道的可行性实施方案；

(7)制订本小区东门、北门的亮化、美化可行性实施方案；

(8)制订本项目公共道路管理及车辆规范停放等提升改造方案；

(9)制订本项目非机动车停放管理及充电桩整改方案；

(10)制订本项目监控系统维修、改造提升方案；

(11)制订本项目其他问题的提升改造方案(包括但不限于小区公共道路、室外

公共区域污渍的清理、室外地面石材、地砖的修补等);

A.工程管理：中标人须在进场后，经招标人与中标人双方确认的提升改造方案，需要在进场10个月内完成；每项工程动工前，须向全体业主公

示项目名称、方案(含材料费、施工工艺及保证措施、工程量、总报价、人工费、预期效果)、预算汇总表及资金来源，实施进度、完成时间、验收方式(含验收标准、质保期)等信息。

中标人须承诺：按提交的提升实施方案每完成一项，须经过业委会验收合格并公示7天。

B.违约责任：若中标人未按方案完成工程或未通过验收，白愿承担以下责任：试用期届满前2个月，若仍有2项及以上项目未按进度完成，乙方

须在3个月内限期整改，整改后仍未达标，物业服务合同终止。

C.材料与工艺：改造材料须为国内一线品牌、知名品牌或经招标人认可的品牌，施工采用成熟工艺与技术；乙方须在合理控本的前提下，确保

施工质量与效果

D.方案置换与权责：中标人正式进驻后，若业主提出更优方案(造价不高于乙方原报价且经评估可行，须配合置换；改造项目合同中，中标人为

甲方，全体业主及业委会仅为监督方，不承担合同主体责任。

E.造价评估与监督：全体业主及业委会有权在工程实施后委托第三方机构评估造价：

合同价与评估价差额超出10%以上(含10%),按评估价计算改造额度，超出部分的差额资金须全额用于小区其他个性化提升项目，具体使用方案由业主大会或业委会决定；

b差额在合理范围内的，按合同价计算，中标人须全程接受业主监督，改造项目作为合同签订的重要依据，核心条款及对应金额须明确写入合同。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年04月19日00时00分到2026年04月25日23时59分

获取方式：线下纸质获取

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年05月10日13时30分

递交方式：招标人确定后另行通知纸质文件递交

六、开标时间

开标时间：2026年05月10日13时30分

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人： 高黎  13041093518

邮箱：zhaobiaogaoli@163.com