采购裕华名居小区2025年公开选聘物业服务企业公告

采购裕华名居小区2025年公开选聘物业服务企业公告

(招标编号：BGPGYHMJ2025XP-S07)

项目所在地区：江苏省南京市鼓楼区

一、招标条件

本裕华名居小区物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自等资金：160万元，招标人为南京市鼓楼区凤凰街道裕华名居业主委员会，本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。

二、项目概况和招标范围

规模：(一)项目名称：裕华名居小区物业服务

(二)顶目地址及四至：南京市鼓楼区汉中西路298号东至：江叉路：南至：汉中路：西至：江东北路：北至：凤凰西街。

(三)物业类型：高层住宅、商业

(四)小区业主户数及面积：总户数429户，总建筑面积约58000平方米，专有部分面积：58725.00平方米(其中住宅约45785平方米，商业约7940平方米)

(五)小区车位：产权车位76个：地面公共车位约21个。

(六)小区共有电梯18部：污水泵、道闸、消防、监控室、配电房、泵房以现有状况为准。(以上信息由现物业提供，具体信息以现场勘查情况为准)

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：裕华名居小区物业服务

三、投标人资格要求

裕华名居小区物业服务：

(一)具有独立法人资格，依法年报的服务企业。

(二)具有高层小区项目管理经验，能够协助业主委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。

(三)在南京市范围内有在管同类型项目3个以上(5万平方米以上),可参观在管项目现场环境业主反映良好，应聘企业须提供在管项目履约情况证明材料。

(四)不接受联合体、分支机构或挂靠、借用企业竞聘：否则取消竟聘资格，并扣除竞聘保证金：。

(五)具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录：(通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)、查询信用记录截图),具有认真履行合同讲诚信的精神，选聘过程中，如使用不正当手段参与竟聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消竟聘资格并没收竟聘保证金。

(六)拟派项目负责人在竟聘物业服务企业的工作年限不得少于12个月(需提供相应的社保证明),3年以上物业管理任职经历，项自经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说明、评审答辩等环节。

(七)中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，选聘人(业主委员会)有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。电梯、消防、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保可委托第三方专业公司进行，对于专业分包项目，物业公司需与业委会确认；委托合同需报甲方业委会备案，无特殊情况不得随意变更分包项。

(八)竞聘企业近三年财务状况良好，竞聘物业企业及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2025-09-1509:00到2025-09-2218:00

获取方式：南京市。(二)报名资料

1、物业服务企业应聘报名表(加盖公章):

2、物业服务企业营业执照复印件和公司简介(加盖公章):

3.法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理证或全国物业企业经理上岗证(报名时需携带证书原件供现场核查)、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。

5、在管同类业绩证明材料(5万平方米以上的在管同类项目最少提供3个，需提供合同复印件及相关证明、在管项目合同履约情况证明)。

6、企业信用相关证明及承诺书，物业服务企业财务状况良好的承诺书。物业服务企业及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被执行人名单的承诺书。

7、在“国家企业信用信息公示系统”“中国政府采购网”网站中，未列入严重违法失信企业名单(须提供报名前三天内的网站信息截图并打印加盖公章)及近半年依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明。

8、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。

说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿裕华名居业主(业主委员会)全部损失(包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等)。

以上资料按上述顺序装订成册(1份),所有复印件须带原件核对并加盖公章(多页加盖骑缝章).15上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业在管理区域内进行公示七天将被通知购买选聘文件，并缴纳应聘保证

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025-10-1209:00

递交方式：现场纸质递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025-10-1209:00

开标地点：暂定：鼓楼区

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人： 高黎  13041093518

邮箱：zhaobiaogaoli@163.com