2026年度最新招标：临沧边境经济合作区永和园区（一期）商贸综合服务中心物业服务采购项目招标公告

2026年度最新招标：临沧边境经济合作区永和园区（一期）商贸综合服务中心物业服务采购项目招标公告

一、项目基本情况

（一）项目名称：临沧边境经济合作区永和园区（一期）商贸综合服务中心物业服务采购项目

（三）项目概况：本项目位于临沧边境经济合作区永和园区，为园区（一期）商贸综合服务中心。园区目前处于招商起步阶段，商铺入驻率较低。为提升园区管理品质、优化营商环境、加快招商引资进度，有效缓解园区前期资金压力，保障园区规范有序长效运营，现通过公开开、择优方式选定第三方物业服务企业提供本项目物业服务。

（四）招标范围：提供园区公共区域全流程物业服务，服务范围包含公共区域保洁、秩序维护与安防值守、消防中控管理、电梯运维管理、绿化养护、公共设施工程维修、客户接待服务、各类突发事件应急处置等全部相关工作，具体服务标准、工作要求按照招标文件“第六章招标人需求”执行。

（五）项目地点：临沧边境经济合作区永和园区（一期）商贸综合服务中心

（六）合同履行期限：自合同签订之日起计算，服务期限共计10年（具体签订时间以合同签订为准）。

（七）质量要求：提供的全部物业服务，须严格遵守国家、云南省、临沧市现行物业管理相关法律法规、规章制度、管理规范及行业标准，严格执行本招标文件及合同约定的各项服务要求。服务全过程须做到合规规范、标准统一、管理到位，确保物业服务质量达标、服务流程规范、园区运营有序，全面满足项目日常运营及长效管理需求。

（八）服务模式：本项目采用长期合作、风险共担、服务方自负盈亏的运营模式。物业服务单位合同前5年自行承担全部运营成本，依靠物业费、停车费、场地广告（每一项广告投放工作均需提前上报园区方，经审核同意后方可落地实施）、充电桩、洗车设备等园区公共经营收益弥补运营开支；自合同第6年起，按照项目实际入住率阶梯核算并结算空置房物业费补贴。（注：针对园区充电桩、洗车设备两类配套设施，实行分场景差异化运营模式：1.若由园区公司负责投放、安装设备，后续设备的日常运营、维护、管理工作由物业公司全权负责，物业公司可参与设备运营收益分成；2.若园区公司未开展设备投放、安装工作，物业公司可自主负责充电桩、洗车设备的投放、建设及全程运营管理，独享对应运营收益）。

（九）其他要求

1.服务单位须无条件接受招标人及相关主管部门的日常监督、检查与考核，对提出的问题限期整改到位。

2.须配合园区招商、接待、重大活动、应急处置等工作，服从园区整体运营安排。

3.严禁擅自改变园区公共区域用途、违规搭建、私设收费项目，公共收益使用接受招标人监督。

4.人员须统一着装、挂牌上岗、文明服务，关键岗位持证上岗，不得擅自脱岗、空岗。

5.承担服务期间因管理疏漏、操作不当、安全责任事故造成的损失及法律责任。

6.合同期内不得转包、分包物业服务，如需调整人员或运营方案须提前报招标人同意。

7.按规定提交各类报表、台账、工作总结，配合做好资料归档与移交工作。

8.投标人为本项目配备的全体服务团队人员须专职服务于本项目，确保全员在岗在位，未经招标人同意不得随意更换人员；中标单位在运营过程中需增加相关服务人员时，鼓励优先聘用永和口岸本地边民及周边就业困难人员。

（十）年度履约考核与合同终止

1.项目实行年度履约考核机制，合同存续期间，招标人每年组织开展一次履约考核工作；考核结果划分为四档：优秀、良好、合格、不合格。年度综合考核不合格的，招标人出具书面整改通知书，列明不合格具体事项、量化扣分依据、整改标准，15个日历天内完成整改；承包人按期完成整改并经双方联合复查合格的，不计入解约触发条件；拒不整改或长期严重服务不达标的，招标人可启动单方解约程序。

2.考核执行百分制量化细则，设定合格线（最终考核标准及要求以合同约定为准）

3.出现下列情形招标人可依法单方解约：（1）考核不合格且整改复查仍不合格；（2）承包人全责造成重大消防/治安责任事故；（3）擅自转包或违规收费拒不整改等，解约后，承包人须无条件配合完成场地、资料、设备设施移交（具体内容以合同约定为准）。

4.合同履行期间，如国家、地方相关政策重大调整变化，或发生法定不可抗力情形的，招标人可无条件单方终止合同（具体内容以合同约定为准）。

（十一）空置房物业费补贴标准

1.合同履行前5个年度，全额免收项目空置房物业费；2.自合同第6个年度起，不再统一免收空置房物业费，招标人依据项目当年实际入住率，采用阶梯核算方式核定空置房物业费补贴金额（具体内容以合同签订为准）。

二、投标人资格要求

1.投标人必须在中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或其他类似法定凭证或自然人的身份证明）。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标人需提供2023年至今任意一年的年度财务审计报告或财务报表【包括但不限于：资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表】（注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表（或损益表）；成立未满一年的企业，提供成立至今的财务报表或财务情况说明）

3.具有履行合同所需的设备和专业技术能力（提供相关证明材料或承诺函）。

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

投标人需提供2026年1月至今任意1个月已缴纳税收的证明材料或税务机关无欠税款证明（注：1.证明材料为税款所属时期税务局或银行出具的缴纳增值税、企业所得税的（电子）缴款凭证（凭据）或完税证明，且清晰反映缴款品名/名目和缴款金额；2.按国家有关规定依法免税的投标人，应提供国家税务机关出具的相应文件证明其依法免税；3.成立未满4个月的企业，此项不做实质性要求）；

投标人需提供2026年1月至今任意1个月已缴纳社会保障资金的证明材料（注：1.完税缴款书证明企业员工社保缴费证明或自然人的灵活就业保险；2.按国家有关规定依法不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；3.成立至今未满4个月的企业，此项不做实质性要求）。

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6.投标人在投标文件递交截止时间前未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为信息记录。

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动。

8.本次招标不接受联合体投标。中标后中标人不得以任何形式进行转包和分包。如违反规定，一经查实后所带来的后果及损失由中标人承担。

注：参加本次招标的潜在投标人应认真阅读资格要求中的内容，如其中任一条无法满足要求或存在弄虚作假，则视为有意扰乱招投标市场。借用他人资质参与投标，立即取消投标和中标资格，并将提供资质的单位列入黑名单。一经查实依法追究其法律责任，对招标人造成损失的应赔偿招标人的所有损失。请各投标人严肃认真对待。

三、招标文件的获取

（一）请参与本次投标的单位于2026年7月2日至2026年7月8日（国家法定节假日、公休日除外），每日上午9：00时至12：00时，下午3：00时至6：00时（北京时间），携带以下资料进行现场报名并获取招标文件：1.法定代表人（其他名称）身份证明书（原件）

（二）招标文件每套售价为：600.00元（大写：陆佰元整），售后不退。

四、投标文件递交截止时间和地点

（一）时间：2026年7月22日上午09时00分（北京时间）

（二）地点：云南

（三）递交方式现场递交。提供纸质投标文件正本壹份、副本壹份，电子版投标文件壹份（按规定进行签字盖章后的正本投标文件扫描件，使用U盘留存）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

（四）未按上述要求递交投标文件的，招标人不予受理

注：邮件发送公司名称+联系人电话+项目名称至邮箱获取投标报名表

联系人：陈  吉（13581595570）

联系人：徐梦莹（18611886439）

邮箱：gxzbvip518@163.com