九尊大厦项目运营管理服务招标公告

九尊大厦项目运营管理服务招标公告

项目所在地区:上海市,市辖区,长宁区

一、招标条件

本九尊大厦项目运营管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金550万元，招标人为上海东展房地产有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模:项目宗地面积8618平方米,总建筑面积14989.16平方米,为一整栋大楼。其中 4-18层为住宅，面积12415.31平方米，共有78套住房。1-3层为商业配套，配有地下车库。住房单套建筑面积94-220平方米。根据2025年6月的保租房备案价格，租金价格详见一房一价备案表。所有房源均为精装交付，配套全屋地暖、中央空调、品牌厨卫、定制家具，项目配备独立大堂、24小时安保，提供标准化保洁运维服务，具备市中心高端服务公寓硬件标准。

范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:(001)九尊大厦项目运营管理服务;

三、投标人资格要求

(001九尊大厦项目运营管理服务)的投标人资格能力要求:

1、具有《中华人民共和国企业法人营业执照》，具有独立承担民事责任的能力;

2、通过“信用中国”网站查询未被列入重大税收违法案件当事人、中国裁判文书网查询未被列入失信被执行人、中国政府采购网查询未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单;本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:2026年09月22日 09时30分到2026年09月29日16 时30分.

获取方式:1、凡愿参加投标的合格投标人可自2026年9月22日至2026年9月29日(9:30-16:30)，提供下述资料的原件(备查)及复印件报名，并交纳标书费1000元/本①营业执照或事业单位法人证书、②业绩证明、③被授权人身份证、授权委托书，④信用中国、中国裁判文书网及中国政府采购网查询网页截图加盖公章（被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的拒收)。凡愿参加投标的合格投标人应在上述规定的时间内按照规定交纳标书费，获取招标文件，逾期不再办理。未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。

五、投标文件递交截止时间:2026年10月15日10时00分。

六、开标时间:2026年10月15日10时00分。

七、其他

1、本项目运营管理服务费最高限价:550万元/年（两年合计金额不超1100万元)。

2、服务期限:24个月。合同一年一签，一年合同期满后考核合格的续签1年。

3、目标出租率:

1)6个月出租率:

住宅达到80%(含）以上(按具备条件的套数计算，以租赁合同为准);

商业达到85%(含）以上(按具备条件的建筑面积计算，以租赁合同为依据);

2）首个经营年度出租率:

住宅达到95%(含）以上（按当期具备条件的套数计算，以租赁合同为依据>;商业达到100%（含)(按具备条件的建筑面积计算，以租赁合同为依据)。

4、服务范围包括:运营管理与前台接待、招租服务、物业服务、轻度酒店式服务、房屋及设施设备日常维修维护管理、入住与退房管理、物资采购与资产管理、营销活动、人才公寓特色服务、对接小区物业与业委会、应急与安全管理、开办服务、地下车库车位管理服务、商业运营管理等内容，具体服务范围、工作标准、频次、响应时限、责任划分等详见合同附件一《服务范围与工作标准》。

服务范围排除投标人服务范围不包括建筑物本体大修、外立面改造、主体结构维修;

电梯、消防、空调、弱电等大型设备的整机更换或重大改造;市政配套接入;与小区共有部位相关的改造。以上事项由招标人负责或另行委托。

本项目60套首批可租房源已入驻率25%，剩余可租套数45套商业配套总面积1185.78平方米，已入驻面积873.51平方米，剩余可租面积312.27平方米。地下车库共90个车位，现有储备租户约70户，其中历史长租户46户，现租金每月600 元/车位，其余为短期租户，现租金每月1000元/车位。投标人可延续租赁服务﹐并根据市场情况与租户进行租金的谈判。整包车位每月不得低于54000元。详见第三章技术要求。

注：发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表

联系人：田坤（13581595570）

邮箱：guoxinzhaobiao6666@163.com