郑州市惠济区融创城开珑府一号院物业服务项目招标公告

郑州市惠济区融创城开珑府一号院物业服务项目招标公告

一、招标条件

本招标项目为郑州市惠济区融创城开珑府一号院物业服务项目，招标人为郑州市惠济区融创城开珑府一号院业主委员会，企业自筹资金，出资比例为 100，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目名称与概况

项目名称：郑州市惠济区融创城开珑府一号院物业服务项目

招标编号：XDEC - A20250835

标段划分：本项目共分为一个标段

项目基本情况：郑州市惠济区融创城开珑府一号院位于郑州市惠济区金河路 106 号，1. 区域四至：东至金河路，南至苏屯路、西至惠城路、北至英才街；物业类型为普通住宅和部分商业，总建筑面积约 228355.77 平方米，专有部分面积 157215.9 平方米，合计 1390 户，其中高层住宅 1139 户，专有面积 129684.8 平方米；洋房住宅 24 户，专有面积 2026.74 平方米；商铺 17 户，专有面积 2202.72 平方米；地下机动车位 1504 个（含少量子母车位）。小区内公共配建：绿地、儿童游乐场所、水系、垃圾集放点、物业管理用房、安防控制室等，具体数据以参与投标物业服务企业实际现场考察为准。2. 小区电梯配置概况：34 台电梯；3. 小区电气、供水、排污、消防、照明、智能化概况以投标人实际考察现状为准。

资金来源：自筹资金

预算金额：687.02 万元 / 年

质量要求：达到招标人要求标准

服务期限本次选聘服务期限为五年，采用 “1 + 2 + 2” 模式执行，试用期限为一年，期满前 30 天内，由采购人根据合同约定考核方式组织开展物业服务居民满意度评估工作，满意度达标后执行至服务年限剩余时间内容金约定期限，方可继续履行后续四年的合同，若试用期评估未通过，采购人有权终止当前协议，并重新选聘物业服务企业。在合同物业服务企业开始服务期满后，未达到约定条件，采购人同样有权终止协议并重新选聘，评估通过则继续履行后续两年合同。

入围单位数量：3 家（入围后，经过业主大会公开投票最终选取一家中标单位）

三、投标人资格要求

资质要求：投标人须为具有独立承担民事责任能力的法人（须提供有效的企业法人营业执照（含统一社会信用代码）或同类型证明文件）。

财务要求：提供 2022 年度 - 2024 年度经合法审计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告。

纳税及社保：有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供自 2025 年 1 月 1 日以来任意三个月依法缴纳税收及社会保障金的证明材料。如依法免税或免缴等申报须提供相关证明材料。

投标人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标人出具承诺书，承诺其具有 “履行合同所必需的设备和专业技术能力”（提供承诺书并加盖公章）。

投标人须提供 “信用中国” 网站查询截图，包括企业、法定代表人（或负责人）将查询结果网页打印并加盖公章，投标人被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，法定代表人（或负责人）被列入失信被执行人名单的不得参与本项目投标。【失信被执行人查询指南：进入 “中国执行信息公开网” 网页首页→点击相应的 “失信被执行人” 进入 “信用中国” 网站首页→点击相应的 “重大税收违法失信主体” 进入 “信用中国” 网站首页→点击相应的 “失信主体失信查询” 输入单位全称、组织机构代码（法定代表人（或负责人）查询需输入被执行人姓名、身份证号码）进行查询，查询选择 “全部”；重大税收违法失信主体查询指南：进入 “信用中国” 网站首页→点击相应的 “重大税收违法失信主体” 输入单位全称进行查询】；

投标人未被责令停业破产或破产状态的（提供承诺函并加盖公章）；

投标人财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结的（提供承诺函并加盖公章）；

业绩要求：投标人须具有 2022 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准）同类服务经验 -- 至少有 1 个与业务量吻合签署签订的住宅物业项目（提供业绩合同扫描件并加盖公章）。

项目经理要求：拟派任项目经理须具备大学专科及以上学历，在本行业有 5 年及以上从业经验并从事项目经理 2 年及以上（提供学历证明及工作履历并加盖公章），具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供劳动合同及 2025 年连续 6 个月社保缴纳证明并加盖公章）。

本项目不接受联合体投标。

四、获取招标文件

时间：2025 年 8 月 22 日至 2025 年 9 月 1 日，每天上午 9:00 至 12:00，下午 14:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外。）

地点：详见招标文件。

方式：远程获取或现场领取（网上获取招标文件时请将需求资料扫描件发送至邮箱，发送后拨打我打电话通知）。

注：获取招标文件时须提供招标公告中 “三、投标人资格要求” 资料和法定代表人授权委托书（包含法定代表人身份证和被委托人身份证）资料一套，未按要求提供资料的不予受理。本次招标实行资格后审，获取招标文件时提供资格证明文件不作为评审其资格是否通过的依据，投标人应保证其资格证明资料的真实性、有效性，一经发现有虚假资料，招标人有权取消其投标资格。

售价：人民币 500 元 / 套，售后不退。（资格证明材料审查无误后，代理机构会将缴费流程回复至投标人邮箱，缴费成功的单位将缴费凭证发送至代理公司邮箱，代理机构核查缴费成功后将招标文件发送至投标人提交资料的邮箱）

五、投标文件的递交

投标文件递交截止时间：2025 年 9 月 12 日 09 时 30 分（北京时间）

递交方式：纸质文件递交

地点：详见招标文件

六、开标时间及地点

开标时间：2025 年 9 月 12 日 09 时 30 分（北京时间）

开标地点：详见招标文件

注：报名前联系代理人获取投标报名表邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)

联系人：田坤（13581595570）

邮箱：gxzbvip0001@163.com