北站商业综合楼物业服务公开招标项目

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（招标编号：ZDZB2025-0714）

项目所在地区：吉林省，长春市，市辖区

一、招标条件

本北站商业综合楼物业服务公开招标项目已由项目审批 / 核准 / 备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金 100%，招标人为长春润德资产运营管理有限公司房屋租赁分公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：北站商业综合楼物业服务，面积为 29914.92 平方米（详见招标文件服务标准和服务内容）。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

（001）北站商业综合楼物业服务公开招标项目；

三、投标人资格要求

（001 北站商业综合楼物业服务公开招标项目）的投标人资格能力要求：

1.投标人须是具备有效的营业执照，并能独立承担民事责任和合同履行能力的法人或其他组织并在人员、设备方面具有相应的物业服务能力，能为本项目提供专业服务团队，服务专业人员取得相应的职业资格。

2.2022 年 1 月 1 日起至今至少有一项物业服务项目业绩。

3.近一年度（2024 年度）经审计的财务报告或者基本账户开户银行出具的资信证明。

4.本次招标不接受联合体。

5.不接受被政府列入取消投标资格期限内的企业或个人参加投标。

6.未在 “信用中国” 网站失信被执行人或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

7.在近三年（2022 年 1 月 1 日至今）内投标人、法定代表人、拟任的项目负责人未在 “中国裁判文书网”上有行贿犯罪行为。；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2025 年 08 月 27 日 09 时 00 分到 2025 年 09 月 02 日 16 时 00 分

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025 年 09 月 16 日 14 时 00 分

六、开标时间

开标时间：2025 年 09 月 16 日 14 时 00 分

七、其他

一、项目基本情况

1.1 项目名称：北站商业综合楼物业服务公开招标项目；

1.2 物业服务项目及内容：

一、接待服务

（一）物业业主档案数据的建立完善工作；

（二）接待来访及处理投诉、报修工作；

（三）催件报刊、培训及文件管理。

二、设备设施管理

（一）服务区域内公用设备设施的安全运行与管理（强电、弱电、二次供水、供暖、空调、电梯、消防系统、监控系统、网络信号、污水排放系统），并协助维保单位对设备设施进行维护、保养；

（二）配合甲方做好公用设备设施的维修、维护、保养等工作，根据实际工作需要乙方向甲方提出采购计划，由甲乙双方共同询价，甲方负责出资购买；

（三）对服务区域内的设备设施进行日常监控、检查；

（四）对服务区域内二次装修改造施工过程中的水、电使用情况进行监督管理；

三、代收代缴本合同约定范围内所涉及到的水、电等相关费用；

四、做好有关物业管理、服务方面内容的宣传和解释工作。

1.3 资金来源：企业自筹；

1.4 服务地点：长春火车站北广场；

1.5 服务周期：自签订合同之日起三年；

1.6 招标范围：北站商业综合楼物业服务，面积为 29914.92 平方米（详见招标文件服务标准和服务内容）。

1.7 质量标准：优质服务。

二、投标人资格要求

2.1 投标人须是具备有效的营业执照，并能独立承担民事责任和合同履行能力的法人或其他组织并在人员、设备方面具有相应的物业服务能力，能为本项目提供专业服务团队，服务专业人员取得相应的职业资格。

2.2 2022 年 1 月 1 日起至今至少有一项物业服务项目业绩。

2.3 近一年度（2024 年度）经审计的财务报告或者基本账户开户银行出具的资信证明。

2.4 本次招标不接受联合体。

2.5 不接受被政府列入取消投标资格期限内的企业或个人参加投标。

2.6 未在 “信用中国” 网站失信被执行人或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

2.7 在近三年（2022 年 1 月 1 日至今）内投标人、法定代表人、拟任的项目负责人未在 “中国裁判文书网”（上有行贿犯罪行为。

三、招标文件的获取

3.1 时间 2025 年 8 月 27 日至 2025 年 9 月 2 日，每天上午 9 时 00 分至 11 时 00 分，下午 13 时 00 分至 16 时 00 分（北京时间，法定节假日除外）；

3.2 报名时须发送下列证件原件扫描件：企业营业执照原件，“信用中国” 与 “中国裁判文书网” 网上截图加盖单位公章、法定代表人授权委托书、委托代理人身份证。

3.3 招标文件售价 500 元，售后不退。

四、投标文件的递交

时间：2025 年 9 月 16 日 14 时 00 分（北京时间）；

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人： 郑鑫  13041093518

邮箱：guoxinzhaobiao0001@163.com