苏州市蔚蓝花园小区物业服务项目

《公告》

（招标编号：SZZM2025-A10）项目所在地区：江苏省，苏州市，相城区

一、招标条件

本苏州市蔚蓝花园小区已由项目审批 / 核准 / 备案机关批准，项目资金来源为其他资金（由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用），招标人为相城区蔚蓝花园物业管理区域物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

1.规模：总建筑面积：305855.19 平方米；

2.范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：(001) 苏州市蔚蓝花园小区物业服务项目。

三、投标人资格要求

（001 苏州市蔚蓝花园小区物业服务项目）的投标人资格能力要求：

1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力。

2.具有依法缴纳税收和社会保险的良好记录（提供书面证明）。

3.营业执照范围包含物业管理或物业服务，且在有效期内。

4.投标企业或其母公司为 2023 年、2024 年或 2025 年全国物业服务综合实力百强企业（依据克而瑞・物管、中指研究院、亿翰物研发布的排名）或江苏省物业服务行业综合实力 50 强企业（依据江苏省房地产业协会发布的排名）。

5.在苏州市范围内正在服务的住宅小区（全委）项目总建筑面积不低于 50 万平方米，其中有单项目建筑面积大于 20 万平方米的项目（提供物业服务合同复印件，无固定期限合同需提供正在履约证明）。

6.未被 “信用中国” 网站、“国家企业信用信息公示系统” 网站列入严重失信主体名单、严重违法失信名单。

7.供应商承诺如下内容：

i.承诺如中标将严格按照蔚蓝花园小区业主大会决议、《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助解决房屋及公共配套设施遗留问题。

ii.承诺本公司具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，不得以他人名义投标；拟在中标后将项目的部分工作进行分包的，必须在投标文件中载明。

iii.承诺在近三年管理项目中无发生因管理缺失造成重大安全事故，没有被行政主管部门责令停业或进入破产程序。

iv.承诺本公司及其股东与本招标项目其他报名的投标人不存在关联关系。

v.承诺如本公司报名成功后最终放弃投标，同意投标保证金不予退还。

vi.承诺如本公司中标，将按照《招标文件》要求承担本次招标代理服务费、专家费、业主大会（选聘）服务费；如项目流标，作为中标候选人同意平摊业主大会（选聘）服务费。

vii.投标人承诺根据对本项目的理解，针对需要提升或整改的项目，在投标文件中编制针对性的改造提升方案，并明确改造资金来源、资金金额。带资改造资金打入物管会账户或招投标双方共管账户，带资金额不低于 50 万元。提升改造的项目包括但不限于以下项目：

小区游乐场整体改造，塑胶换新、增加游乐设施、增加成人休息及照明设施、排除安全隐患，制定翻新改造可行性实施方案；

架空层及其他公共区域增加休息、健身设施，进行文化氛围打造，制定可行性实施方案；

楼栋入户门禁系统改造，制定可行性实施方案；

高空抛物监控系统安装，制定可行性实施方案；

小区电梯轿厢美化、保证降温通风设备运行等可行性实施方案；

小区非机动车地面规范停放，制定可行性提升方案；

小区内公共区域照明系统改造，制定可行性实施方案；投标人承诺在投标文件中就每个改造项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容包括但不限于项目名称、施工方法、工程量、工程预算、资金来源、计划完成时间、验收方式等。物业企业中标后需按照投标文件中的承诺完成小区提升改造项目。提升改造施工前需将方案公示并经物管会审核通过，施工过程由物管会参与监督，改造完成后需经物管会验收合格。如需要调整改造方案及资金计划的，须征得物管会同意后方可执行。对于物业公司未能按时按提升改造方案实施并经物管会验收合格的项目，招标人有权根据提升改造方案中该项提升改造的预算金额，扣除相应的履约保证金，如履约保证金金额不足以覆盖提升改造金的，物业公司还应补足差额。对于承诺的提升改造项目全部完成后，带资资金仍有结余的，经与招标人协商后，余款用于小区其它提升改造项目。

viii.承诺对本项目建立独立财务账户，本小区物业费收入仅用于本小区日常物业支出，除管理费及合理利润外不得挪作他用。

ix.承诺本项目物业经理及管理人员需经物管会审核合格后方能上岗，按物管会要求及时更换不称职的服务人员，项目管理人员的调整需提前 10 天向物管会报备。

x.承诺本公司在物业选聘期间，将严格遵守国家法律法规及商业道德，坚持诚信原则，杜绝任何形式的商业贿赂、利益输送及其他不正当行为。

8.投标单位在递交报名资料前以银行转账方式向代理机构账户缴纳投标保证金 350000 元（人民币叁拾伍万元整），并自行打印投标保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

9.投标单位须根据上述要求按顺序提供相关资格证明文件进行报名。报名资料一式二份，并加盖投标单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及邮箱。

10.上述报名资料纸质件需在公告报名时间内提交到代理机构。上述资料如有任何一项缺陷，代理机构将有权不予受理。投标单位应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标单位承担；

11.本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

1.获取时间：从 2025 年 10 月 14 日 09 时 00 分到 2025 年 10 月 20 日 17 时 00 分

2.获取方式：

报名方式：现场报名；

报名费：800 元。

五、投标文件的递交

1.递交截止时间：2025 年 11 月 07 日 13 时 30 分

2.递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

1.开标时间：2025 年 11 月 07 日 13 时 30 分

七、其他

相城区蔚蓝花园物业管理区域物业管理委员会，组织苏州市蔚蓝花园小区的物业招标活动。现就苏州市蔚蓝花园小区物业服务项目面向社会公开招标，现欢迎符合条件的物业企业参加投标。

（一）招标项目概况

1.项目名称：苏州市蔚蓝花园小区

2.项目编号：SZZM2025-A10

3.项目基本概况：

物业类型：商品住宅小区；

座落位置：苏州市相城区阳澄湖镇顺贤路 30 号；

物业管理区域四至范围：东至空地；南至戴溇路；西至顺贤路；北至湘洲路；

占地面积：103384 平方米。总建筑面积：305855.19 平方米；其中高层住宅 174224.14 平方米，低层住宅（联排）29793.48 平方米，商业 1017.03 平方米，物业用房 1515.58 平方米（其中物业办公、辅助用房 650.82 平方米）；

小区总户数 1835 户，出入口 2 个，电梯 38 部，监控室 1 个，绿化率 37%；

本小区停车位共约 2279 个，其中地面车位 99 个，地下车位 2180 个；

以上辖区物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。

4.物业服务费标准：

高层住宅物业公共服务费不高于 2.5 元 / 月 / 平方米（一费制，含公共能耗），由投标单位自行报价；

低层住宅（联排）物业公共服务费不高于 2.75 元 / 月 / 平方米（一费制，含公共能耗），由投标单位自行报价；

商业用房物业公共服务费不高于 19.38 元 / 月 / 平方米，由投标单位自行报价。

5.车位相关收费标准及其他：

露天车位：车位租金 150 元 / 车位 / 月；

室内车位（库）：汽车停放费不高于 50 元 / 车位 / 月；

人防车位：汽车停放费不高于 50 元 / 车位 / 月；

访客等临时停车：5 元 / 次（3 小时内免费，超过 3 小时开始计费，连续停车不超过 12 小时为一次，超过 12 小时的重新计收）；

其他：特约服务费和代办服务费由委托方和受托方自行协商确定。

6.项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用。

7.项目合同期限：合同服务期限为 3 年（1 年试用期 + 2 年正式期）。

每年度由选聘人自行组织或委托第三方专业服务机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核分值低于 80 分（总分 100 分），选聘人有权直接终止合同，且不构成违约；第二年开始，如物业服务企业考核分值低于 80 分（总分 100 分），选聘人依据《民法典》第 278 条，组织召开业主大会由业主决定《物业服务合同》是否终止。如业主大会决定终止，选聘人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款；

物业服务合同期限届满前，由业主大会对物业公司进行表决是否续聘或解聘，如未表决是否续聘或解聘物业服务企业，本合同将延续，为不固定期限合同。

8.合同履约保证金金额：50 万元人民币。合同履约过程中，经扣款后履约保证金余额低于 40 万元时，物业公司需在物管会通知后 30 日内补足，如未及时补足物管会有权终止合同。

9.本项目的物业服务标准：

参照苏州市普通住宅物业服务等级五级服务标准执行，详见《关于制定公布普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准的通知》苏价服字〔2014〕86 号，其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不一致的，以条例为准；

高层住宅：综合服务 - 五级，共用部位共用设施设备维护 - 五级，公共秩序维护 - 五级，保洁服务 - 五级，绿化养护服务 - 五级；

低层住宅（联排）：综合服务 - 五级，共用部位共用设施设备维护 - 五级，公共秩序维护 - 五级，保洁服务 - 五级，绿化养护服务 - 五级。

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人： 郑鑫  13041093518

邮箱：guoxinzhaobiao0001@163.com