2025年三门峡高新区创智公寓保障性租赁住房EPC工程总承包项目招标公告

2025年三门峡高新区创智公寓保障性租赁住房EPC工程总承包项目招标公告

一、招标条件

三门峡高新区创智公寓保障性租赁住房EPC工程总承包项目，资金来源为自筹资金，招标人为三门峡创智空间建设有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1.项目名称：三门峡高新区创智公寓保障性租赁住房EPC工程总承包项目

2.项目编号：三建【2025】第68号、SGZ[2025]449-GC120

3.工程概况：三门峡高新区创智公寓保障性租赁住房EPC工程总承包项目，主要施工内容：项目建设地块总用地面积49493.00㎡（约74.24亩），总建筑面积150381.50㎡，其中公寓建筑面积108731.50㎡，社区服务配套建筑面积37.00㎡；地下建筑面积41650.00㎡。建筑密度27.58%，容积率2.2%，绿地率35.01%，机动车停车位1048个。创智公寓套数共计1496套：分为2种类型：一室套，套型建筑面积70㎡以下，共1204套；二居室，套型建筑面积80-120㎡，共292套。主要建设内容包括建设项目区内的道路及硬化、绿化及围墙、室外给排水、燃气、电力、消防等基础设施工程。（项目建设内容以招标人最终确认的施工图为准）

4.招标范围：本项目采用EPC工程总承包模式，包含设计、施工总承包及项目实施过程中的配合服务，包括但不限于施工图设计、设备采购、工程施工、工程竣工验收、移交、交付使用、工程资料编制归档、配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保障工作。

4.1设计部分（包含但不限于）：完成本项目的施工图、全部分包成果资料制作及图纸审查，配合专家咨询、资料收集等相关工作，以及施工过程中的设计服务及协调工作，设计后期的跟踪服务等，达到现行国家、行业及地方相应规范、标准要求，并通过相关部门审查；工作范围以招标人要求及合同签订为准；

4.2施工部分（包括但不限于）：完成本项目设备及设施采购、完成招标人要求及经评审通过后的设计施工图范围内的全部工程内容(含各阶段的报批等工作，以及各种工程资料的编制)，配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；满足国家现行颁布的相关施工质量验收规范要求，达到合格验收标准，并保证各专项工程验收通过。招标人保留调整以上招标范围的权利。

5.招标控制价：约￥552321500.00元

6.投标报价：以费率方式进行投标报价(建安工程费最高限价：建安费下浮率不得高于98.2%；设计费最高限价：施工建筑资金费的1%。

7.资金来源：自筹资金，已落实资金165700000.00元，剩余资金分批次逐步落实。

8.标段划分：本项目不划分标段。

9.质量要求：设计、采购质量：符合国家及行业规范要求标准，达到合格标准；

施工质量：达到国家现行工程施工质量验收规范合格标准。

10.计划工期：三年

11.本项目采用评分分离方式，定标原则、方法和程序见招标文件。

三、投标人资格要求

1、企业要求：投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照(若联合体投标，联合体成员均须提供)

2、资质要求：

(1)施工资质：投标人须具有国家建设部门核发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，具有有效的安全生产许可证并具备相应的施工能力；

(2)设计资质：投标人具有建设行政主管部门核发的建筑行业(建筑工程)甲级资质或工程设计综合资质；

3.拟派人员要求：

(1) 拟投入该项目的项目经理应具备建筑工程专业一级建造师注册证书，具有有效的安全生产考核合格证书，且无在建和新承接工程，为本单位员工，提供依法缴纳的社会养老保险的缴费证明（至少包括2025年1月以来任意一个月的养老保险，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳）；

(2) 拟派设计负责人须具有国家一级注册建筑师注册证书、相关专业高级及以上职称证书，为本单位员工，提供依法缴纳的社会养老保险的缴费证明（至少包括2025年1月以来任意一个月的养老保险，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳）；

(3)拟派技术负责人须具有建筑工程相关专业高级及以上职称，为本单位员工，提供依法缴纳的社会养老保险的缴费证明（至少包括2025年1月以来任意一个月的养老保险，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳）；

4.财务运行状况良好，没有财务被接管、冻结、破产状态(附：2022年度、2023年度、2024年度任意一年经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告)（若联合体投标，联合体成员均须提供）；

5.信誉承诺：投标人参加本次招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录，本企业近三年无商业贿赂及无不正当竞争行为的承诺书（承诺对象：企业、法定代表人、项目经理、设计负责人）（以投标文件格式为准）；

6.根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）的规定，企业没有被列入“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”、“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”及中国政府采购网的“政府采购严重违法失信行为记录名单”。【查询渠道：“中国执行信息公开网”网站“信用中国”网站 、中国政府采购网，提供网站的查询信息截图，查询时间须在公告发布之日后】（若联合体投标，联合体成员均须提供）；

7.法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一标段或者未划分标段的同一招标项目同时参加招投标活动。（提供“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资信息）（若联合体投标，联合体成员均须提供）。

8、本项目接受联合体投标，联合体投标的，联合体成员不得多于两家，联合体投标应满足以下要求(以投标文件联合体协议书格式为准）：

(1)须以施工总承包单位为联合体牵头人，提供联合体协议书，明确联合体各方权利义务；

(2) 联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级；

(3)联合体各方签订共同投标协议后，联合体各方不得再以自己名义单独（或与其他单位组成新的联合体）参与同一标段下的投标；

(4)联合体中标后联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；

(5)获取招标文件时，应以联合体牵头人的名义获取，并以联合体牵头人的名义递交投标文件及投标保证金；联合体牵头人法定代表人或其授权代表负责签署本次投标相关资料，其他联合体成员必须予以认可。

9、本项目资格审查方式为资格后审；资格审查不合格者，取消其投标资格。

四、投标保证金

1.投标保证金数额：大写：捌拾万元整（￥800000.00元）。

2.保证金递交的截止时间：2025年11月07日08时30分

注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标报名表

联系人：董天   15011083453

邮箱：guoxinzhaobiao123@163.com