2025年唐山市高新区唐庭壹号物业管理服务

2025年唐山市高新区唐庭壹号物业管理服务

（招标编号：TSSST-2025-154）

项目所在地区：河北省，唐山市，市辖区

一、招标条件

本唐山市高新区唐庭壹号物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金0万元，招标人为唐山高新技术产业开发区唐庭壹号业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模主要包括总用地面积62686.44平方米，总建筑面积266753.9平方米。其中地上建筑面积200555.22（住宅建筑面积165818.77平方米，商业用房建筑面积31294.08平方米，配套服务用房面积2736.14平方米，其他面积706.23平方米），地下总建筑面积6619868平方米（车库建筑面积48625.38平方米，地下储藏室建筑面积13716.04平方米）。本项目共计建筑物17幢（其中住宅10幢1486套，非住宅（地上）34736.45平方米），建筑结构为框架剪力墙结构。配套公建包括社区物业管理处、消防控制室、社区卫生服务站、社区居委会、社区居委会及服务中心、文体活动中心、老年活动中心、室外文体活动场、公厕、换热站、垃圾转运站、开闭站、燃气调压站等。本项目的建筑密度为23.65%，容积率3.1993；绿地率为30.2%。机动车停车位1975个，其中地上停车位231个，地下停车位1744个。以上数据仅供参考，以实际情况为准。其他情况请自行现场踏勘。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（001）唐山市高新区唐庭壹号物业管理服务：

三、投标人资格要求

（001唐山市高新区唐庭壹号物业管理服务）的投标人资格能力要求：

7.1具有独立法人资格的专业物业服务企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国家法律、法规和条例：

7.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：

7.3营业执照处于有效期内，经营范围应包含“物业管理”或“物业服务”相关业务；

7.4在唐山市有固定办公地点，并具有一定规模的管理与支持团队；

7.5企业已完成河北省物业服务行业管理信息系统的录入和信用评级，信用等级达到B级及以上级别：

7.6本次招标不接受联合体投标；本项目禁止挂靠，发现挂靠情形的，直接取消投标资格或解除物业合同；投标人禁止将本项目物业管理事项整体外包、分包、转包给他人；

7.7未被“信用中国”网站列入严重失信主体名单、未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单、无失信被执行人历史。

7.8（1）近3年内承接过2个及以上总建筑面积≥15万平方米的住宅+商业混合型物业服务项目：

（2）近5年内获得1个省（直辖市）级住宅物业服务示范项目（需提供住建部门颁发的证书）：

（3）外资企业需提供在中国大陆承接过同类项目的证明（如合同、业主评价）（与资格审查条件一致）

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年10月15日09时00分到2025年10月20日17时00分

获取招标文件时需携带法定代表人身份证原件及复印件或法定代表人授权书原件、被授权人身份证原件及复印件等资料。招标文件售价1000.00元，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年11月04日09时00分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025年11月04日09时00分

开标地点：唐山市

七、其他

合同期限：本次招标的物业服务期限设置为：叁年。第一年为服务考察期，考察期届满前3个月，业主委员会自行或委托第三方专业服务机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核，如物业服务企业考核分值低于（<）85%（总分100分），物业企业需提交限期整改方案，并延长服务考察期半年，若延长期届满后物业服务企业考核分值仍低于（《）85%（总分100分），业委会有权决定终止《物业服务合同》并不承担违约责任。第二年开始，物业服务履约考核每年不少于一次，如物业服务企业考核分值低于（<）85%（总分100分），业委会依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将不承担违约责任。

升级改造项目：为提升小区整体环境和居住品质，鼓励投标人结合本项目实际情况，在投标文件中提交自愿承担的小区品质提升方案及相关投入承诺。该方案将作为评标委员会评审其“增值服务”部分得分的重要依据。该部分投入由投标人自愿承诺，其性质为赠予或专项投入，不影响正常物业服务成本的核算，并接受业委会和全体业主监督，投入资产在合同期满后的归属应在合同中明确约定。

注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标报名表

联系人：董天   15011083453

邮箱：guoxinzhaobiao123@163.com