10月最新招标》：选聘云南慧港投资有限公司所建项目（含代建）资产评估单位招标公告

10月最新招标》：选聘云南慧港投资有限公司所建项目（含代建）资产评估单位招标公告

（招标编号：KGXGZ - 2025 - 112）

项目所在地区：云南省，昆明市

1. 招标条件

本招标项目选聘云南慧港投资有限公司所建项目（含代建）资产评估单位（项目名称）已具备招标条件，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为 100%，招标人为云南慧港投资有限公司负责招标事宜（项目实施主体单位：昆明空港产业投资管理有限公司、昆明空港投资开发集团有限公司、云南慧港投资有限公司、昆明空港资产管理运营有限公司、云南慧港公共租赁住房投资运营有限公司），现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

（1）铂语智园项目总建筑面积 100328.34m²（包含地下室），其中厂房面积 72243.34m²，地下室面积 28085m²，地下车库 594 个，电梯 18 台。

（2）昆明航空大都市展示中心总建筑面积 14973.02m（包含 1049.33m²绿化管理用房），绿化管理用房面积 1049.33m²，绿地面积为 9052.63m²，展厅可出租面积为 2702.06m²，在用电梯 2 部，可使用车位 122 个。

（3）智能终端产业园项目涉及保障房改造的楼栋为 S1~S7 共 7 栋，总建筑面积 34745.3m²，共 966 套。

（4）智能科技产业园项目商业部分面积 7990.34m²；涉及保障房改造的楼栋为 B1 栋 3 - 11 层、BS1 栋、BS2 栋，总建筑面积 47210.18m²，共 804 套。

（5）空港佳苑位于 320 国道以东、空港大道以西，建筑面积 215429.69m，其中商业部分面积约 24999.78m²。

（6）铂港现代广场总建筑面积约 24.5 万平方米。项目主要为快捷酒店、服务式公寓、星级酒店、办公楼、商业楼宇等内容。其中，商业部分面积 20028.76m；1、2、5 号楼为酒店，面积约 73577.65m；3 号楼、7 号楼为保障性租赁住房，面积约 21180.52m；4、6、8 号楼为商业办公区，面积约 59856.8m。

（7）中关村一期总建筑面积 74165.48m，1 栋面积 14099.85m，2 栋面积 14470.83m，3 栋面积 14203.07m²，4 栋面积 12808.31m²，5 栋面积 12343.44m²，6 栋面积 6240.53m²。

（8）中关村二期 48#地块总建筑面积为 179265.40m，地上建筑面积：177336.99m，地下建筑面积：1928.41m，其中：厂房建筑面积为 145852.08m（104 套），宿舍建筑面积为 8684.67m（167 套），物业管理建筑面积为 195.08m（1 套），餐厅建筑面积为 2471.16m（1 套），配套用房建筑面积为 4289.67m（39 套），车库建筑面积为 15739.51m（430 套），消防水箱间建筑面积为 104.82m²（1 套）。中关村 48#地块涉及保障房改造的楼栋为 14#配套楼（分 14A、14B），总建筑面积 9076.92m²，共 167 套。

（9）中关村二期 44#地块总建筑面积为 143031.99m²，为厂房面积 117505.99m（1 - 17 栋），地下车库面积 15172.81m，食堂面积 2717.02m（18 栋），宿舍面积 7636.17m（18 栋）。

（10）云天苑（一期）项目规划用地面积约为 195 亩，总建筑面积约 25 万平方米，建设内容包含回迁安置房、社区管理用房、物业管理用房、社区商业设施、地下停车场、公共配套服务设施、景观绿化、道路等，商业部分面积约 24195.54m。

（11）云翔苑一期一标段项目总建筑面积 137196.05m，包含 19 栋住宅及一栋配电室，共计 1282 套住房，商业部分面积约 58057m。云翔苑一期二标段项目总建筑面积 323502.52m；其中，地上建筑面积 259149.91m²，地下建筑面积 64352.61m²，在建楼栋为 1 - 16#～20#楼、4#地下室、幼儿园、1 - 1#楼、1 - 7#～9#楼，在建楼栋总建筑面积为 197563.03m²。其中 1 - 16#～20#楼为 11 层住宅，共计 220 套住房，建筑面积 33368.15m；1 - 8#、9#楼 3 至 14 层为公寓，共计 216 套公寓；4#地下室为地下三层停车库，1 - 7#～9#楼地下室为地下二层停车库，1 - 1#楼为汽车综合楼，在建楼栋总计停车位为 2226 个。

（12）文化广场项目由 1#商业、2#商业、3#秀场和地下室组成，总建筑面积 99097.74m，其中地上建筑面积 49271.11m²，地下建筑面积 49826.83m²。

上述项目涉及评估的面积合计约 111 万平方米，根据相关法规及市场规范定期或根据实际情况不定期地对上述各类资产项目进行专业评估；评估工作主要涉及租金评估、资产价值评估等。

2.2 招标范围：完成云南慧港投资有限公司所建项目（含代建）租金评估及资产评估工作，包括但不限于：铂语智园、昆明航空大都市展示中心、智能终端产业园、智能科技产业园、空港佳苑、铂港现代广场、中关村一期、中关村二期、云天苑一期、云翔苑一期、文化广场等项目的租金评估及资产评估工作。

2.3 项目费用：公司所建项目（含代建）的评估费用约为 189 万元；单价最高限价：租金评估 1 元/m，资产价值评估 0.7 元/m。

2.4 资金来源：企业自筹，资金落实情况：已落实。

2.5 项目实施地点：招标人指定地点。

2.6 服务周期：服务期暂定 2 年，合同一年一签，每年度经慧投公司考核评分合格后，双方签订下一年度合同，不合格则不续签合同，考核标准由慧投公司制定。

2.7 质量标准：报告质量符合相关要求且真实准确，满足招标人的需求，符合国家及行业地方有关标准。

2.8 本项目不接受联合体投标。

2.9 标段划分：本次招标只设一个标段。

3. 投标人资格要求

本次招标要求投标人须具备：

3.1 投标人应具备经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 财务要求：投标人具有健全的财务会计制度，须提供 2022 年至 2024 年经第三方机构审计的审计报告及财务报表或公司自行编制的财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同））【注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表或公司自行编制的财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表）；新成立企业不满一年的，无需提供】。

3.3 信誉要求：（1）近三年（2022 年 01 月 01 日至今），投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。投标人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目投标活动，否则否决其投标资格（说明：被禁止在一定期限内参加招投标相关活动或被列为严重失信主体或被列为失信被执行人或被列入经营异常名录或被列为政府采购严重违法失信行为的，但期限届满或被移出的除外）（提供承诺）。

（2）投标人未被“信用中国”列入失信被执行人；投标人未被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法失信企业名单；（由招标人或招标代理公司查询并提供评标委员会）。

3.4 投标人应具备资产评估备案证明，提供中国资产评估协会的网站查询截图。

3.5 项目负责人资格要求：拟派往本项目的项目负责人须具备资产评估师执业会员证书，且注册在投标单位，年检合格；提供关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明（提供 2025 年 01 月 01 日至今任意一个月社保证明材料）。

3.6 其他：

（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的投标。

3.7 本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

4. 招标文件的获取

1. 获取时间：时间（2025 年 10 月 21 日 09 时 00 分 - 2025 年 10 月 27 日 17 时 00 分）

2. 获取方式：

现场文件获取：持（1）营业执照；（2）法定代表人（负责人）身份证明书及法定代表人（负责人）身份证（原件），或法定代表人（负责人）身份证明书及法定代表人（负责人）授权书原件及被授权人身份证（原件）（备注联系人、联系电话、邮箱等信息）；（3）文件费转款凭证现场领取文件或将报名资料扫描。

4.2 文件售价 600.00 元/标段，售后不退。

注：一、供应商是一般纳税人的，可开具增值税专用发票，需提交以下信息资料：

（1）供应商名称；（2）纳税人识别号；（3）注册地址及联系电话；（4）开户银行及账号；（5）企业一般纳税人认定表；可提供供应商的营业执照（三证合一）的复印件，并在复印件上加注联系电话、开户银行及账号。

二、供应商为非一般纳税人（小规模）可开具增值税普通发票，需提供的资料为：

（1）供应商名称；（2）纳税人识别号。

未按上述规定获取文件的视为无效。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间为 2025 年 11 月 10 日 10 时 00 分。

5.2 开标时间及地点同投标文件递交截止时间及地点。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，本项目招标代理机构不予受理。

注：报名前联系代理人获取投标报名表邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)

联系人：田坤（13581595570）

邮箱：gxzbvip0001@163.com