昌吉州S101百里丹霞旅游区三大展馆提升改造运营合作项目竞争性谈判公告

11月最新招标：昌吉州S101百里丹霞旅游区三大展馆提升改造运营合作项目竞争性谈判公告

（招标编号：HYBC-CJS-WHG-JKJC-33）

项目所在地区：新疆维吾尔自治区,昌吉回族自治州

一、招标条件

本昌吉州S101百里丹霞旅游区三大展馆提升改造运营合作项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为昌吉州景区投资有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模：为全面提升S101百里丹霞旅游区（“天山地理画廊”）的服务品质与市场活力，现计划对丹霞气泉谷驿站(1200㎡已装修)、江山多娇驿站（3500㎡毛坯）、凤凰驿站（1200㎡毛坯）三大展馆共计5900㎡建筑物进行整体承包经营，主要包括：设计、装修、运营与后期维护。同时配合办理项目实施阶段相关手续等。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（001）昌吉州S101百里丹霞旅游区三大展馆提升改造运营合作项目；

三、投标人资格要求

（001昌吉州S101百里丹霞旅游区三大展馆提升改造运营合作项目）的投标人资格能力要求：

1、投标人必须是中华人民共和国境内注册的，具有独立法人资格的企业；

2、投标人应具备有良好的信誉，具有一定的经济实力，注册资本金不低于300万元（含300万元）；

3、投标人营业执照经营范围须至少包含文化旅游或游览景区管理、物业管理、商业综合体管理服务、餐饮管理等四项内容中至少一项；

4、投标人近五年内有类似公共管理服务或运营业绩，同时具备专业的团队和运营能力；

5、未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年11月05日10时00分到2025年11月07日19时30分

获取方式：现场获取

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年11月10日16时00分

六、开标时间及地点

开标时间：2025年11月10日16时00分

开标地点：新疆维吾尔自治区昌吉市

七、其他

一）履约期限：合作周期内采取“5+5+5”模式签订。若首个五年合作期内未发生原则性运营问题（如重大安全事故、负面舆情、恶性游客投诉等），且实现正向营收（即年度营收达到盈亏平衡），则协议自动续签下一个五年。如首个五年期满前未实现正向营收，甲方有权单方解除合作并终止协议。

二）招标方式：竞争性谈判。

三）合作机制

项目实施阶段，整体计划“保底租金+营收分成”的市场化合作模式运营，中标单位须按年度向昌吉州景区投资有限责任公司缴纳租金，前五年只收取租金，自第六年起，在前五年实际运营情况基础上，结合实际营收增设分成机制，昌吉州景区投资有限责任公司鼓励中标单位积极投资、引进经营性项目，由中标单位自行组织投资建设，开发与经营同时保证基本维护生态原貌。

1、设计、装饰阶段：中标单位需对江山多娇驿站、凤凰驿站自行进行设计及装修，总面积4700㎡。乙方须按不低于1500元/㎡的标准进行装修，且装修方案须事先获得甲方书面审核同意后方可实施。项目初步核定的装修总投资为705万元，装饰装修完工时间不得晚于2026年3月31日。

2、合作运营期：合作期15年，合作期内，乙方负责承包范围驿站内全部的保养维护、运营、收益等问题，负责展馆内设施的更新迭代工作，确保服务品质。项目实施阶段，整体计划“保底租金+营收分成”的市场化合作模式运营。中标单位须按年度向昌吉州景区投资有限责任公司缴纳租金，前五年只收取租金（最低年租金要求：不低于50万元/年），自第六年起，在前五年实际运营情况基础上，结合实际营收增设分成机制，昌吉州景区投资有限责任公司鼓励中标单位积极投资、引进经营性项目，由中标单位自行组织投资建设，开发与经营同时保证基本维护生态原貌。分成原则：乙方根据总实际营业收入，按比例给甲方进行分成，最低分成比例不低于4%。

实际分成金额按照履约期限内实际营业收入为分成基数，分成比例按照中标单位响应文件内“履约期限内各年度租金及分成分项报价明细表”执行，同时执行竞争性谈判过程中的二轮报价上浮率，合同内容五年一签。

3、合作期满：乙方租赁期内运营15年后所有设施及配套设施产权完整移交给甲方。

四）报名时需携带：

1）企业营业执照原件；

2）法人身份证明或法人授权委托书和被授权人身份有效证件原件；

3）近5年内（2020年至今）完成至少1项类似公共管理服务或运营业绩（须提供类似业绩中标通知书或合同复印件加盖公章）；

4）提供投标人在“信用中国”及中国政府采购网查询的本单位信用记录的网页截图（查询日期应在本公告发布日期之后，否则无效）；

报名时携带以上所有证件原件并提交复印件2套(需加盖投标单位公章)。

招标文件费：1000元/份，售后不退。

五）、投标保证金

1、投标保证金为：25000.00元（贰万伍仟元整）

注：报名前联系代理人获取投标报名表邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)

联系人：陈  吉（13581595570）

联系人：徐梦莹（18611886439）

邮箱：guoxinzhaobiaovip@163.com