11月最新招标》苏州市姑苏区同文华庭物业管理项目招标公告

11月最新招标》苏州市姑苏区同文华庭物业管理项目招标公告

(招标编号：SZSX2025-SZ-GK-023)

项目所在地区：江苏省，苏州市，姑苏区

一、招标条件

本苏州市姑苏区同文华庭物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/,招标人为苏州市姑苏区同文华庭业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：苏州市姑苏区同文华庭物业管理项目

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)苏州市姑苏区同文华庭物业管理项目；

三、投标人资格要求

(001苏州市姑苏区同文华庭物业管理项目)的投标人资格能力要求：

四、投标人资格要

求

4.1通用资格条件

1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立

民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责

令停产、停业或进入破产程序(提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系网站(www.gsxt.gov.cn)企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件);

2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供书面证明或网站截图抄印件);

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(自行起章草

4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2024年度财务审计报告复印件或有效期内银行资信证明);

5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站

(wWW.zxgk.court.gov.cn)中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”?未被列入“国家企业信用信息公示系

统”网站(www.gsxt.gov.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”(提供上述网站截图，如相关失信记录已失效

的，投标人须提供相关证明资料);

6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有

有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承诺函》);

7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人(自行起草《承诺函》);

8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、

实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》);

9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险(自行起草《承诺函》);

投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币：120000元整(大写：壹拾贰万元整);并提交公司账户开户证明复印件及银行汇款凭证的复印件，经授权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。

投标保证金退还与罚没：

(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额原路退还：

(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满8目内金额原路退还：满5日内原路退还：

(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招人召开业主大会结果公示期满全额原路退还；

(4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额缴纳招标代理服务费后，且中标人

进驻本小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费，直接扣除，剩余部分原路退还；

(5)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业告”之列。放弃投标的，其投标保证金不予退还；

(6)投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还

(7)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还；(8)中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还

(9)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；

(10)中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还；

(11)中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退还；

(12)投标人所有提交的证书、合同等文件均须接受严格的后续审核与倒查。一旦发现存在伪造、篡改等不实情况，将立即取消中标资格，其投标保证金不予退还。

(13)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。

注出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金，并用于弥补招标人及第三方代理说机构的损失。

10.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保证金人民币：150000元整(大写：壹拾伍万元整),履约保证金由招标人管理，待合同终止时，投标人移交工作无异议且无违约行为的情况

下按合同约定一次性退款(不计息);同时须承诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在150000元整(大写：壹拾伍万元整)(自行起草《承诺函》)。

11.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用(参照或依据第三方跑票费用),如未按承诺承担费用，则由招标人或招标代理机构直接从投标保证金中扣除其当次业主大会业主意见征集费用(参照或依据第画方跑票费用)后，剩余部分原路退还(自行起草《承诺函》)。

12.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会根据业服务合同》的实际情况，

对物业服务企业进行物业服务履约考核当考核得分低85

低1分扣2000元，10日内补足履约保证金。第一年为试用期，如物业服务企业考核后

价分值低手这7分(总分100分),招标人依据《民法典》第278条，组织业主大会由业主决你物业服务合同

是否终止：第二年开始，物业服务履约考核每年不少于次6如售续您业服务企业考核

后综合评价分值低于<75分(总分100分),招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。在合同服务期限(3年)内，中标人发生履约保证金中履约管理情形的，在履约保证金扣除后，中标人还应在收到招标人书面通知后的10

日内补足差额：如逾期超过30日的，《物业服务合同》无需经业主大会表决自动提前终止。

投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。

13.本项目不接受联合体投标(自行起草《承诺函》)。

4.2专用资格条件

1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明(最近一期)并持相关的行业证书等证明资料；且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录(自行起草《承诺函》);

2.投标人(含分公司)具有苏州大市范围内单个总建筑面积5万m及以上在管全委住宅项目，

提供有效期内物业服务合同一份(前期物业服务合同须提供在管证明材料);

3.原物业服务人(中化金茂物业)及其关联企业报名须出具承诺书，承诺本次招标，不论最终中标人是谁，均承诺按照业委会要求配合撤场、交接工作，无承诺书不接受报名(承诺函格式详见招标公告附件一);

4.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值：

投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中编制包括但不限于以下的提升改造方

案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强：a.制订并实施本项目非机动车坡道提升改造方

案；b.提供7台及以上工业除湿机用于地下车库使用；c.提供2台及以上洗地机；

d.制订并实施本项目小区绿化整体提升改造方案(费用不低于10万);

e.制订并实施本项目单元门电动自动化提升改造方案；

f.制订本项目协助业委会办理地下人民防空工程平时使用证6收回大防车位收益的使用权与

管理权):

g.制订并实施本项目北门行人出入口提升改造方案；

h.制订并实施本小区便民服务项目(包括但不限于送快递生鲜

等)可行件实施方案：

i.制订并实施本小区电梯轿厢美化，加装降温

设备可行性

j.制订并实施本项目其他问题的提升改造方案(包括不限于小区公共道室外公共区域

污溃的清理、室外地面石材、地砖的修补等)。

投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但不限于项目名称、方案

(含材料费、施工方法(工艺保证措施)、工程量、工程总报价(审计价格)、人工费)、预算汇总表和资金来

源、实施详细进度、完成时间、验收方式(验收标准(最终效果)、质保期的情况以及验收标准)等。

承诺提升改造的项目及资金投入原则上须按照《招标文件》中的约定执行，实施过程中需要调整改造方案及资金计划的，须征得招标人同意后方可执行：项目的实施方案须征得招标人同意，招投标须由招标人参与监督：提升改造使用材料须为国内一线品牌或知名品牌，或

经招标人认可的品牌，须采用成熟的工艺和技术。一般项目的时间和周期均不得超过三个月，

项目完工后须经招标人验收签字确认。招标人有权在项目实施后委托第三方对项目造价进行评估，项目合同价与评估价之间超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造额度；在合理价格差范围内的，按照合同价计算投入的提升改造额度。

特殊提升改造项目需超过3个月的，由中标人与招标人共同商议决定。

承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协商后，利用余款增加提升改造项目，或将余款用于小区设施设备的维修改造。

投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格：如未能按方案实施完成并经业委会验收合格

的，自愿承担以下违约责任1.不论合同提前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目，业委会均有权根据该项目实施方案中的预算

汇总表所载资金金额(下称提升改造金),扣除相应金额的履约保证金，如履约保证金金额

仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足差额对于扣除的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在150000元整(大写：壹拾伍万元整)。

投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱(在发

标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形或发送月上述报名资料在报名

时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至播标的料有任何

一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理标人应对所提供的材料喜实性、准确性负责，若有弄虚作假行

为，一经查实，将取消其投标资格

后果由该报标中请人承担。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年11月09日09时00分到2025年11月14日17时00分

招标文件每份800元，领取后不予退还

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年11月30日09时30分

六、开标时间

开标时间：2025年11月30日09时30分

七、其他

综合

一、招标条件

根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规，以及同文华庭《业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就苏州市姑苏区同文华庭物业管理进行公开招标。

二、招标项目

1.物业项目名称：苏州市姑苏区同文华庭。

项目编号：SZSX2025-SZ-GK-023

2.物业项目坐落位置：苏州市姑苏区金间街道彩香路168号。

3.物业类型：多层住宅(精装)。

4.本项目占地面积：26973.9平方米，建筑面积：51163.44平方米(其中地上32484.93平方米，地下18678.51平方米)。多层住宅(精装)收费面积35743.74平方米，绿化面积以实际探勘为准，物业服务用房227.61平方米。

5.小区全封闭，共计1个西出入口(人车混行),东门机动车出口1个(目前未设置门岗),

北门人行加消防通道(目前未设置门岗)。

6.项目总户数260户。

个地面停车位

个(目前未收车立管理

7.项目停车位共计341个，其中地下停车位31费)。

8.垂直电梯19部。

9.设置1处监控中心兼消防控制室。

10.健身游乐设施3处。

11.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。

12.苏州市姑苏区同文华庭物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共分类分项分级标准》(苏价服字(2014)86

号)五级标准执行。(其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不一致的，以条例规定为准。)物业类型服务内容

服务共用部位共用设施设备维护公共秩

序维护保洁

服务绿化养

多层住宅(精装)5级5级5级5级5级

1.配置1名专属管家；

2.外墙清洗(面积约5200平方),每年清洗一次；

3.特定节日(如中秋、国庆节)在出入口、园区进行花草租摆、增加节日氛围。

13.物业服务费

多层住宅(精装):不高于3.94元/月·平方米；

代收代交费：预收金额500元/户(按实分摊，多退少补)。

注：物业服务费收取方式规定：不得预收超过一年的费用，最高预收期限为半年(业主自愿预缴一年除外);为便于业主操作，物业公司收费APP中可设置按月、按季度或按半年等预缴周期选项。

服务评估学为

13.车位相关费用

车位类型收费标准(元/月/个)

车位管理费车位租金

标称推力(normal rated thrust)

室内车位(库)60/

人防车位60240

访客等临时停车5元/次，2小时内免费，临时体车名的过12小时为1次心

超过12小时重新计收。

特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。

14.小区公共收益分配

项目主要内容备注

项目业主共有部分经营所得收益(包括但不限于车位出租、物业用房出租、广告、电信&移动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租金、非机动车充电桩收益)等：业主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议。收益分配公共收益扣除税收及经营合理成本后，10%纳入物业服务企业，90%纳入业主委员会公共收益账户，由业主委

员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。

三、招标范围

1.招标内容：苏州市姑苏区同文华庭物业管理服务；

2.中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准；

3.服务期限：苏州市姑苏区同文华庭物业服务期限设置为：三年(1年试用期+2年正式期)在服务期限内，由业主委员会根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核；当考核得分低于85分时，每低1分扣2000元，10日内补足履约保证金。第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分(总分100分),招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止：第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分(总分100分),招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。在合同服务期限(3年)内，中标人发生履约保证金中履约管理情形的，在履约保证金扣除后，中标人还应在收到招标人书面通知后的10日内补足差额：

如逾期超过30日的，《物业服务合同》无需经业主大会表决自动提前终止。投标人承诺一旦物业那务合同行中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变史。格自行终止。

四、时间、地点安排

1.报名时间为：2025年11月9日至2025年11月1工作9时至年7时：

2.领取招标文招标文件每份800取后不予退还；

3.投标文件递交接收时间：2025年11月30日上午9:00-09:30;

4.开标时间：2025年11月30日上午09:30;

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人： 高黎  13041093518

邮箱：gxztb8888@163.com