11月最新招标》北京城市副中心站综合交通枢纽专业物业管理服务项目

11月最新招标》北京城市副中心站综合交通枢纽专业物业管理服务项目

(招标编号：FZX-2025-05)

项目所在地区：北京市，市辖区，通州区

一、招标条件

本北京城市副中心站综合交通枢纽专业物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金10325万元，招标人为北京京投交通枢纽投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：服务范围：北京城市副中心站综合枢纽工程2025年底至2026年底开通期间，招标人需要委托物业管理的总面积约724302m²,其中开通区域运营面积约618150m²,空置区域运营面积约106152m²。项目涉及枢纽公司、京唐铁路、区园林局、区域管委、S6线路、二级开发、轨道交通等多个资产主体。按照初步设计概算批复内容，接驳场站、部分综合交通枢纽配套(停车场、设备机房、核心筒用房等)、部分市政配套设施(管廊、能源站等)、公共服务空间属于枢纽公司(招标人)资产；京唐铁路红线范围内属于京唐铁路资产；S6线路红线范围内属于S6线路资产；轨道交通范围内属于轨道交通资产；潞通公园属于区园林局资产；屋盖广场属于区城管委资产；二级商业及部分综合交通枢纽配套(停车场、设备机房、核心筒用房等)属于二级开发资产。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)北京城市副中心站综合交通枢纽物业委托服务项目；

三、投标人资格要求

(001北京城市副中心站综合交通枢纽物业委托服务项目)的投标人资格能力要求：

3.1投标人必须是在中华人民共和国依照《中华人民共和国公司法》注册的、具有独立法人资格的、有能力提供本次招标货物和服务的服务单位；

3.2投标人近三年(2022年11月1日至2025年10月31日)至少具有一项合同额4000万元及以上或建筑面积40万平米及以上的公共建筑物业管理服务类类似业绩(如保安保洁或工程服务或公众服务等);

3.3.投标人拟派项目负责人，需从事物业管理相关工作10年及以上，且具有本科及以上学历；

3.4本次招标不接受联合体参与投标；

3.5投标人法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得在同一项目中同时投标；

3.6投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被冻结，破产状态；

3.7投标人近三年(2022年11月1日-2025年10月31日)内没有出现骗取中标或严重违约及重大质量问题的状况；

3.8投标人未被列入失信被执行人；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年11月11日13时00分到2025年11月17日13时00分

获取方式：招标文件售出后概不退换，没有购买招标文件的投标将被视为无效投标而被拒绝。

领取招标文件需提交的材料：1)法定代表人委托授权书原件及被委托人身份证复印件；2)投标人有效企业法人营业执照、组织机构代码证书、税务登记证书、中外合资经营企业批准证书(如有)的复印件或扫描件并加盖投标人公章(三证合一企业仅需提供由工商行政部分核发加载统一社会信用代码的营业执照);备注：领取招标文件时，投标人需按上述要求提交证明材料，其他证明材料投标人需按招标文件资格审查的要求在投标文件中提供。文件费：500元/本。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年12月01日14时30分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025年12月01日14时30分

开标地点：北京市丰台区

七、其他

1.项目地点：项目位于北京城市副中心0101街区，西至北运河东滨河路，东至东六环外路县故城遗址区，北至京哈南侧路，南至杨坨中路及杨坨一街。

2.项目概况：副中心枢纽工程总用地规模59公顷，地下总建筑面积约128.65万平方米、配套地上管理用房总建筑面积约2.52万平方米；地上独立设置的附属(出入口、风井、安全疏散口、采光井等)建筑面积约0.98万平方米。

上述项目概况供参考，如有变化，以政府主管部门最终批复和招标人确认的为准。

3服务内容：

3.1枢纽(招标人)资产区域服务内容包括保安服务(保安安全管理、中控值机、微型消防站等)、保洁服务(日常保洁、垃圾清运、绿化养护监督等)、工程服务(暖通运行服务、强电运行服务、综合土建运维服务、能源站运维服务、电梯运行值守服务、管廊运维服务、弱电运行维护等)、公众服务。在机动车停车场区域(B0.5层西公交场站、东大巴停车场；B1层东西接驳场站、B2层东西接驳场站、枢纽停车场、二级停车场、京唐停车场)本项目负责保安安全管理服务、保洁服务、工程服务。

3.2京唐资产区域服务内容包括保安服务(保安安全管理、中控值机等)、保洁服务(日常保洁、垃圾清运等)、工程服务(暖通运行服务、强电运行服务、综合土建运维服务、电梯运行值守、消防维保等);以及安检查危服务、禁限品和遗失品管理及清运服务、消防安全评估、行车公寓、动车间休保洁及客房服务、站区门禁系统服务等(具体以招标人实际要求为准)。

3.3S6资产区域服务内容包括保安服务(保安安全管理、中控值机等)、保洁服务(日常保洁、垃圾清运等)、工程服务(暖通运行服务、强电运行服务、综合土建运维服务、消防维保等)。

3.4.轨道交通区域服务内容包括保安服务(保安安全管理等)、保洁服务(日常保洁、垃圾清运等)、工程服务(暖通运行服务、强电运行服务、综合土建运维服务、电梯运行值守、消防维保等)。

3.5.本次招标服务内容不包含智慧指挥平台运营服务和停车场运营管理，但停车场区域的保安服务、保洁服务、工

程服务由投标人负责。

具体要求详见招标文件第五章“用户需求书”。

4服务期限：1年，服务周期实际开始时间以招标人要求为准，终止时间依此顺延。

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人： 高黎  13041093518

邮箱：gxztb8888@163.com