2025年度资讯：来凤县新明龙凤首府小区物业服务采购公告

 2025年度资讯：来凤县新明龙凤首府小区物业服务采购公告

一、项目基本情况

1.项目编号：DSY-LF-25-029

2.项目名称：来凤县新明龙凤首府小区物业服务采购

3.采购方式：竞争性磋商

4.预算金额：住宅部分单价不超过1.0元/平方/月，商业部分单价不超过 2.0元/平方米/月，地下停车场管理费：不超过30元/个/月。

5.项目内容及需求:

①项目概况：建筑总面积102146.17平方米，住宅面积76134.34平方米（427套），商铺面积9589.42平方米（60个），地下车库15253.10平方米（424个），其他面积（道路，地坪，封闭空间）1169.31平方米。

②招标内容：物业服务公司提供下列物业管理服务事项，其受益人为来凤县新明－龙凤首府小区的全体业主和物业使用人：

（一）包括本小区公共道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供配电设施、地下车库、照明设施、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、标示牌、公告栏、建筑小品、公共健身设施、围墙等物业管理区域共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

（二）本小区公共环境卫生维护，包括业主共用的公共走廊、楼梯、公共卫生间、业主公共活动室、地下车库、车棚、房屋建筑物墙面等共用部位，区内道路、广场、绿化带、体育活动场地等公共场所、雨、污水井、沟渠、文娱器材、建筑小品、设施的清洁卫生及区内垃圾的收集、清运等。（业主专用部分清洁除外）

（三）本小区公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

（四）本小区安全防范，维持公共秩序，包括但安全监控、区内安全巡视、门岗执勤、消控室值班、消防安全检查、消防安全设施维修维护、保养、消防安全教育、消防安全演练、安全紧急情况处置等；

（五）本小区内及大门出入口交通和车辆停放秩序的管理；

（六）本小区内物业使用禁止性行为的管理；

（七）本小区业主装修管理；

（八）本小区物业档案资料的保管；

（九）小区公共用水用电费用的缴纳；

（十）本小区社区文化活动的开展及业主公共活动室的日常管理；

（十一）协助业主委员会做好其他本小区管理服务事项。

③物业服务收费实行包干制。最高限价标准如下：

3.1.住宅物业服务费：不超过1.0元/月/平方米（包含物业公共服务费；电梯维护保养、检测费,设备设施维修保养，公摊水电费、绿化等全部物业服务费用）。房屋所有权人缴纳。

3.2.商业物业服务费：不超过2.0元/月/平方米（包含物业公共服务费、公摊水电费，设备设施维修保养，不包括电梯维护保养、检测费）。向租房及已售人收取，未售部分自行与业主委员会协商。

3.3.地下停车场管理费：不超过30元/月（包含物业公共服务费；电梯维护保养、检测费；公摊水电费、设备设施维护维修费等）。

④物业服务合同暂定三年，合同期内每年度按《来凤县新明－龙凤首府小区物业服务考核评分标准》对服务企业进行考评，综合得分达80分及以上的合同继续生效；综合得分低于80分以下的提出整改意见，限期整改到位后可续签下年合同。

⑤前期小区有过渡物业费，2025年11月16日至中标单位签约之日止，签约公司将过渡费用支付给现物业公司 。

⑥合同履行期限：暂定三年，考核合格可续签。

二、供应商资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。

3.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他采购活动。

4.未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

6.本项目的特定资格要求

（1）未被列入“信用中国”网站及中国政府采购网查询的供应商参加政府采购活动前三年内的结果，将查询结果“截图”加盖公章附在响应文件中（查询时间发布采购公告日期之后）。

（2）根据《关于落实<恩施州建设领域劳动者工资支付保障实施办法>相关规定的意见》（恩施州人社发〔2016〕23号）及此意见的补充通知（恩施州人社函〔2017〕35号）规定，本项目供应商到递交磋商响应文件截止时间前，不得出现因拖欠劳动者工资受到行政处理处罚且在行政处理处罚期限内的或无因拖欠劳动者工资经人民法院判决且未执行完毕的或未自觉履行完毕的情形（供应商在响应文件中作出承诺，否则竞标将被拒绝）。

（3）供应商具备有效的营业执照（经营内容含物业服务）。

三、获取竞争性磋商文件

1.时间：2025年12月15日至2025年12月19日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

2.方式：各潜在供应商请在上述规定时间内将文件登记表（附件下载）、法人授权委托书原件、经办人身份证原件、营业执照等资料一套并加盖公司公章的扫描件（PDF）发送至邮箱，并在邮件中注明项目名称、申请人名称、联系人、电话及电子邮箱，经采购代理机构工作人员确认后获取采购文件，网上获取时间以采购代理机构邮箱显示的收到时间为准。潜在供应商须保证所填写内容真实、完整、有效、一致，如因潜在供应商填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由潜在供应商承担，逾期概不受理。

3、售价：500元，售后不退。

四、提交响应文件截止时间

1.开始时间：2025年12月26日08点30分（北京时间）

2.截止时间：2025年12月26日09点00分（北京时间）

五、开启

1.时间：2025年12月26日09点00分（北京时间）

注：报名前联系代理人获取投标报名表邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)

联系人：田坤（15011083453）

邮箱：gxzbvip0001@163.com