12月最新招标：江苏省南京市建邺区腾达雅苑小区业主大会公开选聘物业服务企业公开选聘招标公告

12月最新招标：江苏省南京市建邺区腾达雅苑小区业主大会公开选聘物业服务企业公开选聘招标公告

项目所在地区:江苏省/南京市/建邺区

一、采购条件

本南京市建邺区腾达雅苑小区业主大会公开选聘物业服务企业已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金:250.00000000万元，采购人为南京市建邺区南苑街道腾达雅苑住宅小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。

二、项目概况与采购范围

规模:

(一)物业名称: 腾达雅苑小区座落地址: 南京市建邺区怡康街29号

(二)物业管理区域四至范围东至: 泰山路; 西至: 嵩山路; 南至: 白鹭东街; 北至: 怡康街。

(三)物业类型: 住宅;

(四)总占地面积5000.00平方米总建筑面积:78643.71平方米，其中小高层面积3870.30平米; 多层面积74773.41平米; 地下地下车位约30个; 地面车位约600个。

(五)小区业主户数:766户。(具体信息以现场勘察情况为准)。

范围:本采购项目划分为1个标段，本次招标为其中的:

南京市建邺区腾达雅苑小区业主大会公开选聘物业服务企业

三、投标人资格要求

南京市建邺区腾达雅苑小区业主大会公开选聘物业服务企业:

1、具有独立法人资格，企业注册3年以上，依法年报的物业服务企业。

2、无房地产背景的物业服务企业; 无与地产有战略合作关系的纯市场物业。

3、具有承接二手楼盘在管物业项目三个(供选聘小组实地考察、访问),竞聘企业须提供相应项目的合同复印件三份(原件备查)。

4、竞聘企业应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入违法失信企业名单，未被列入被执行人名单。近3年内未被南京市物业管理行业列入失信企业信息名录。选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消竞聘资格并没收竞聘保证金。

5、竞聘企业拟派任的项目负责人应满足以下任职要求: 具备大专及以上学历、持有南京市物业主管部门颁发的相关岗位培训证书、具有三年以上物业服务行业从业经验。

6、本次选聘仅接受独立法人单位参与，不接受联合体竞聘，不接受合资企业竞聘，严禁任何形式的挂靠、借用资质或企业代投行为; 签署合同的单位必须与投标单位完全一致。如违反上述规定，一经查实，将取消竞聘(或中标)资格，并全额扣除竞聘保证金，同时招标方保留追究相关责任的权利。

7、竞聘企业中选后，除专业分包项目(电梯、消防、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保可委托第三方专业公司进行，对于专业分包项目，物业公司与业委会确认，委托合同需报甲方业委会备案，无特殊情况不得随意变更分包项),本小区保安、保洁不允许外包，若整体分包或转包，则视为违约，小区业委会可以不经过业主大会随时解除合同并追究违约企业责任，扣除全部履约保证金。

8、本项目的特定资格要求: 供应商提供南京市公安局出具的自行招用保安员单位备案证明，或自开展保安服务之日起30个工作日内向南京市公安局备案承诺书(格式自拟)。

本项目不允许联合体投标。

四、采购文件的获取

获取时间:2025年12月17日15时00分到2025年12月23日17时00分

报名资料：

1、物业服务企业竞聘报名表(按照附件提供的表格形式填写、加盖公章);

2、物业服务企业营业执照复印件和公司简介;

3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件;

五、投标文件的递交

递交截止时间:2025年12月31日14时30分

六、文件开启时间

文件开启时间:2026年12月31日14时30分

七、其他

三、选聘物业服务企业物业服务合同要点

(一)服务标准竞聘企业应参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》(宁发改价费字(2021)221号)(具体见本文附件1)不低于三级标准为小区提供物业服务，且承诺实际服务水平不低于该标准; 鼓励物业服务企业结合项目实际，自主提高服务标准。

(二)合同期限拟签订合同期三年。

(三)物业费价格

物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，竞聘单位自行报价。现有收费标准(供竞聘物业企业参考报价):

1、小高层:1.26元/月/平米; 小高层面积3870.30平米;

2、多层0.79元/月/平米，多层面积74773.41平米;

3、公摊水电费据实收取。

4、地下车位费200元/月/辆，地下车位约30个;

5、地面车位费100元/月/辆地面车位约600个;

6、车位管理费60元/月/辆。

(四)公共收益分成比例: 公共收益是指小区汽车停放费、外来汽车临时停车费，其他利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益(所有的多种经营项目需甲方同意后方可实施)。中选企业利用小区公共场所和设施。分成比例: 由竞聘物业服务企业自行填报。

(五)小修标准: 界定标准: 应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次不高于200元(不计人工费)的小修项目，由物业企业自行安排并承担费用。单次高于200元(不计人工费)的小修项目费用由业委会从公共收益业主分成部分支付。

(六)项目人员要求: 中选企业投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，不少于18人，且需要配置合理，管理团队精干，现场操作人员充足。

(七)履约保证金: 本项目履约保证金为人民币贰万元，合同签订前5日内打入业委会账户，履约保证金用于约束中选企业严格履行合同义务，防止违约或服务缩水; 同时作为风险保障，用于中选企业在履行《物业服务合同》中不能按约履行的违约扣款，具体的履约保证金扣款标准见本文件附件。

注：报名前联系代理人获取投标报名表邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)

联系人：陈  吉（13581595570）

联系人：徐梦莹（18611886439）

邮箱：guoxinzhaobiaovip@163.com