2025年度资讯：戚研所新村物业服务项目

 江苏   

项目概况： 戚研所新村物业服务项目的潜在投标人应在公司获取招标文件，并于2026年1月19日09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SYZB-SG-2025181 

项目名称：戚研所新村物业服务项目

招标需求：

一、项目概况

（一）项目内容

 戚研所新村物业总建筑面积约29868平方米；其中住宅约29868平方米。停车位：80个;总户数：446户（无商铺）。

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴，配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（三）服务标准

小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，并最终以《戚研所新村物业服务考核办法》为准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

（四）服务期限

合同履行期限：服务期限为五年，其中：中标后前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，直接解除合同。每年合同期满经招标人考核后续签下一年度合同。服务合同续期根据《戚研所新村物业服务考核办法》来确定续签工作。

（五）收费

（1）中标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的代收工作、沿街商铺电费（如遇后期增设沿街商铺）的代收代付工作等，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照常州市物价局的规定执行。

（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。

（六）费用收取标准

1. 戚研所新村普通住宅物业费按固定价格0.35元/平方*月进行收取。

2.物业服务费用和电梯（如遇后期加装电梯）运行费用按年支付。

（1）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知中标人。

（2）业主或使用人在每年的1月31日前履行本年度的物业服务费及其他相关费用的交纳义务。

3.本物业管理区域内的非机动车停放收费按政府规定标准执行；汽车停放收费标准在政府指导价的范围内，按以下标准由车位使用人支付，由中标人代收：

（1）停车场属于全体业主共有的：

1）固定车位：960 元/个*年（一年一租）；

2）不固定车位：100 元/个*月（按月出租），每户可登记一辆亲属车辆（月累计免费时间60小时）；

（2）其他车位：   /  元/个*月。

（3）小区内临时停车，按照2小时内免费，超过120分钟并在12小时以内按照5元/次收费，超过12小时按照上述收费标准循环收费。

4.上述收费标准如涉及调整，由双方协商并报相关部门批准后按规定执行。

5.其他另行收费按双方协商或对外签订合同为准。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

（一）一般资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.法律、行政法规规定的其他条件；

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

7.未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单(即重大税收违法失信主体名单）、严重失信主体名单。

（二）其他资格要求：

无。

三、获取招标文件

时间：2025年12月29日至2026年1月6日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

地点：常州市

方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：

1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；

2.企业营业执照（复印件）；

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

售价：人民币伍佰元整

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年1月19日09点30分（北京时间）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人： 郑鑫  13041093518

邮箱：guoxinzhaobiao0001@163.com