昆明地铁4号线火车北站便民集合店场地租赁项目招标

昆明地铁4号线火车北站便民集合店场地租赁项目招标

（招标编号：SZBZ-25Q156）

项目所在地区：云南省

一、招标条件

本昆明地铁4号线火车北站便民集合店场地租赁项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为云南京建轨道交通投资建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：/

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)昆明地铁4号线火车北站便民集合店场地租赁项目；

三、投标人资格要求

(001昆明地铁4号线火车北站便民集合店场地租赁项目)的投标人资格能力要求：详见正文；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年01月04日09时00分到2026年01月09日17时00分

获取方式：详见正文

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年01月26日09时30分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年01月26日09时30分

开标地点：详见招标文件

七、其他

一、招标条件

参考《中华人民共和国招标投标法》《政法采购货物和服务招标投标管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，昆明地铁4号线火车北站便民集合店场地租赁项目已具备招标条件，受云南京建轨道交通投资建设有限公司（以下简称：招标人）委托，对本项目进行公开招标，欢迎符合本项目资格要求的潜在承租人就本项目进行投标。

二、项目概况和招租范围

1. 项目概况：云南京建轨道交通投资建设有限公司成立于2017年。公司以成为以品质为引领的城轨综合运营商为企业愿景，以畅达春城、乐享未来为企业使命，以诚信笃行、开拓创新为企业价值观，以匠心、奋斗、奉献、担当为企业精神，以感受地铁温度，领略城市美好为服务理念。经营范围为昆明地铁4号线B部分投资、建设，全线运营。

昆明地铁4号线起于昆明主城区西北部的金川路站，止于呈贡新城的昆明南火车站，线路总长43.422km。全线共设29座车站，均为地下站。最大站间距3.253km，最小站间距0.772km，平均站间距1.54km。全线设大漾田车辆基地、广卫停车场、白龙潭停车场和火车北站、麻直、彩云主变电所。

昆明地铁4号线由北向南车站为：金川路站、大河埂站、海屯路站、小屯站、金鼎山北路站、苏家塘站、小菜园站、火车北站、白龙路站、大树营站、菊花村站、菊华站、和甸营站、牛街庄站、朱家村站、羊甫头站、玉缘路站、广卫站、塔密站、斗南站、金桂街站、梅子村站、古城站、可乐村站、祥丰街站、牛头山站、联大街站、吴家营站、昆明南火车站。

2. 招租范围（本次招租涉及包括）：本项目对外招租面积为36.08㎡（其中：火车北站站厅付费区多经点位20.24㎡、站厅非付费区多经点位15.84㎡；最终以实际搭建面积为准）。招租区域由招标人确认位置，移交场地前由招标人审核承租房物业需求（仅限上水、用电），招标人仅负责提供租赁点位的电源点，并完成生产区上水管路至招租区域的改造（售卖区严禁进行上水改造，具体改造内容以招标人确认为准），后移交承租人自行装修、搭建门店。具体详见“第五章招租范围及具体要求”。

3. 经营业态：

3.1 便民集合店招租区域须为同一品牌，包括零售、糕点等，最终以承租人向招标人备案为准。

3.2 承租人经营范围不得违反地铁运营相关管理及安全规定，严禁在租赁范围内从事经营易燃、易爆危险品及有毒、腐蚀、放射危险物品。

3.3 承租人在实施前须向招标人报送项目实施方案和施工方案，经招标人和相关行政部门认可才能实施。

4. 合作期限：

4.1 合作期：3年（不含装修期）。

4.2 装修期：3个月（免收租赁费用及管理费）。

4.3 起租日：指招标人和承租人双方约定起租日，因招标人或不可抗力造成迟延移交的，以实际起租日为准。

5. 项目费用：

5.1 租赁费用：首年租赁费用含税底价为480元/㎡/月（报价不低于底价）；从第二年开始，每年在上一年基础上递增4%（递增率不报价）。

5.2 租赁管理费：该项费用不报价。租赁管理费按“管理费+电费（含用电维护费）+水费”计算，管理费为20元/㎡/月，电费（含用电维护费）为0.72元/度，水费为6.7元/吨。水、电费按物业改造时加装水、电表据实收取。

6. 收款方式：

6.1 本项目租赁费用和管理费均采取先付后用，每3个月收取一次；水、电费按每3个月抄表确认后收取一次。

6.2 履约保证金：按首年租赁费用的10%取整收取，并于合同生效后10个工作日内完成缴纳。

7. 资格审查方式：资格后审。

三、承租人资格要求

1. 承租人须为中华人民共和国境内登记注册的企业（事业）法人、非法人组织或其分支机构（分公司）。承租人若为分支机构（分公司），须取得其所属总公司（总机构）出具的有效授权文书，且总公司（总机构）须具备独立承担民事责任的能力。承租人应具备有效的营业执照或其他类似的法定证明文件。

2. 承租人应具有良好的财务状况及相关赁费、管理费等费用的支付能力（承租人须出具承诺书）。

3. 承租人未经招标人许可，不得进行分租、转租；若承租人进行分租、转租须征得招标人同意后方可分租、转租，分租、转租合同须向招标人进行报备，并按照国家相关法律法规及招标人要求做好管控，因分租、转租产生的一切责任由承租人自行承担（承租人须出具承诺书）。

4. 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标（承租人须出具承诺书）。

5. 承租人公司负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目的投标（承租人须出具承诺书）。

6. 信誉要求：

6.1 承租人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态，没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，当前未因不良行为记录被行政主管部门停止投标资格（承租人须出具承诺书）。

6.2 承租人不得被“信用中国”列入“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”名单（承租人须提供网站查询截图）。

6.3 承租人同时提供参加本项目近三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（承租人须出具书面声明）。

7. 本项目不接受联合体投标（承租人须出具承诺书）。

四、招标文件的获取

1. 获取时间：北京时间2026年1月4日至2026年1月9日（法定公休日、法定节假日不休），每天9:00-11:30，13:30-17:00。

2. 获取方式：

2.1 现场获取：承租人可获取招标文件和相关资料。

2.2 线上获取：承租人将获取招标文件的相关资料扫描件发送至邮箱，同步将纸质版邮寄。

2.3 承租人获取招标文件应提供以下资料：

（1）企业营业执照或其他组织证书（复印件）；

（2）法定代表人身份证明书（原件）；

（3）法定代表人授权委托书（原件）；

法定代表人至现场的，提供（1）（2）项；非法定代表人至现场的提供（1）（2）（3）项。

3. 招标文件售价30元/套，售后不退（缴费账户信息请联系招标代理机构工作人员）。

4. 未在规定时间获取本项目招标文件的潜在承租人不得参与投标。

五、投标文件的递交及开标

1. 投标文件递交时间：北京时间2026年1月26日09时00分至09时30分，截止时间（投标截止时间，下同）为北京时间2026年1月26日09时30分，递交投标文件地点为：详见招标文件。

2. 逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将拒收。

注：报名前联系代理人获取投标报名表邮件发送（公司名称+联系人电话+参加项目名称）

联系人：陈  吉（13581595570）

联系人：徐梦莹（18611886439）

邮箱：guoxinzhaobiaovip@163.com