通知 南京市栖霞区中天铭廷小区选聘物业服务企业公告

通知  南京市栖霞区中天铭廷小区选聘物业服务企业公告

(招标编号：BHZX-ZTMT2026-8)

项目所在地区：江苏省，南京市，栖霞区

一、招标条件

本南京市栖霞区中天铭廷小区选聘物业服务企业公告已由项目审批/核准/备案

机关批准，项目资金来源为其他资金220万，招标人为南京市栖霞区中天铬廷小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：

1.项目名称：南京市栖霞区中天铬廷小区；2.项目地址：南京市栖霞区文成路8号；3.物业类型：住宅、商业；4.总建筑面积约108854.3m,总户数731户，其中高层住宅专有部分面积约70301.14m,商业户数44户商铺专有部分面积约3014.88m;5.小区出入口：2个，实行封闭式管理；6.电梯：20台7.停车位：约800个(地面车位38个、地下产权442个、人防车位160个、机械车位160个)8.监控室、消控室：1个9.以上数据以最终实际勘查结果为准。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)南京市栖霞区中天铭廷小区选聘物业服务企业公告；

三、投标人资格要求

(001南京市栖霞区中天铭廷小区选聘物业服务企业公告)的投标人资格能力要求

:1.具有独立法人资格，企业注册资金5000万元(含)以上，持有年检合格的营业执照；

2.应聘企业2022年以后需入围过北京中指信息技术研究院或中物研协评比百强排行企业；

3.拟派驻项目经理具有大专学历、持有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，须具备五年以上物业服务从业经验，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、

6.具有良好的社会信誉，未被“信用中国”列入严重失信(以“信用中国”网站报告为准)

7.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年06月04日09时00分到2026年06月06日17时00分

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年06月14日14时30分

递交方式：另行通知纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年06月14日14时30分

开标地点：另行通知

七、其他

根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，现业委会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广人业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。一、项目概况

1.项目名称：南京市栖霞区中天铭廷小区；

2.项目地址：南京市栖霞区文成路8号；

3.物业类型：住宅、商业；

4.总建筑面积约108854.3m,总户数731户，其中高层住宅专有部分面积约7030

1.14m2,商业户数44户商铺专有部分面积约3014.88m';

5.小区出入口：2个，实行封闭式管理；

6.电梯：20台

7.停车位：约800个(地面车位38个、地下产权442个、人防车位160个、机械车位160个)

8.监控室、消控室：1个

9.以上数据以最终实际勘查结果为准。

二、资格要求

1.具有独立法人资格，企业注册资金5000万元(含)以上，持有年检合格的营业执照；

2.应聘企业2022年以后需入围过北京中指信息技术研究院或中物研协评比百强排行企业；

3.拟派 项目经理具有大专学历、持有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，须具备五年以上物业服务从业经验，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、

答辩等环节，并在整个合同期实际在本小区服务，项目经理变更需书面征得业委会同意。

4.应聘物业企业提供五个(含五个)及以上服务的本市项目，同时包含南京区域同类在管10万平方米以上楼盘项目，并可供参观。

5.拥有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的且在有效期内的下

列认证：

(1)环境管理体系认证；

(2)职业健康安全管理体系证；

(3)质量管理体系认证；

(4)信息安全管理体系认证：

6.具有良好的社会信誉，未被“信用中国”列入严重失信(以“信用中国网站报告为准)

7.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。

三、报名需知

报名时间：2026年5月26日起至2026年6月2日下午17:00前结束

报名方式：本次报名以邮箱形式进行网上报名，将报名资料发送至邮箱内，《物业管理应聘报名表》需加盖企业公章并扫描单独和报名资料一起发至邮箱中；报名材料：(按以下顺序装订)

1.应聘企业报名表(按照附件提供的表格形式制表填写);

2.物业服务企业正本营业执照证复印件；

3.法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

4.应聘企业自2022年以后需入围过北京中指信息技术研究院或中物研协评比百强排行企业截图或荣誉证书复印件。

5.拟派驻项目负责人资格证明材料，包括：学历证明、拟派项目负责人任命书、南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明、身份证复印

件、其他从业证书及项目负责人履历。

6.应聘物业企业提供五个(含五个)及以上服务的本市项目，同时包含南京区域同类在管10万平方米以上楼盘项目，并提供物业合同复印件，可供参观。

7.所提供认证须由国家认证认可监督管理委员会备案认证机构颁发，且证书在

有效期限内的下列认证：

(1)环境管理体系认证；

(2)职业健康安全管理体系证；

(3)质量管理体系认证；

(4)信息安全管理体系认证；

8.提供信用中国报告

9.承诺书，承诺拟派项目经理必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘察、文件制定及说明答辩，并在整个合同期实际在本小区服务，项目经理变更需书面征得业委会同意；

10.应聘企业公司简介。

四、资格预审

1.资格预审时间：2026年6月3日

2.发放资格预审合格通知书及选聘文件

(1)发放时间：2026年6月4日

3.应聘文件递交

(1)递交截止及选聘时间：另行通知

(2)递交及选聘地点：另行通知

五、物业服务收费标准及服务标准

1.物业管理公共服务费收费标准(不含公共能耗费):

本次报价采取区间报价方式，所有报价超出区间范围的均为无效应聘。

高层住宅：1.8-1.9元/月·平方米；

商铺：2.4-2.5元/月·平方米

2.汽车停放费收费标准：

地上公用月租车位：5元/12小时

地下公用平面车位：260元/辆/月

业主产权专用车位：80元/辆/月

地下机械车位：300元/辆/月

3.服务标准：

服务标准不低于《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的四级标准提供服务，并配备不低于24人的物业服务人员。4.公共收益分配

公共经营扣除成本后，30%补贴物业收入，70%归入全体业主。

5.公共能耗费

按实分摊

六、物业服务企业选聘流程

1.发布选聘物业公告

2.接受物业服务企业报名：

3.公示资格预审(入围)物业服务企业名单；

4.召开物业服务企业选聘现场会；

5.召开多进二业主投票，报名入围竞标物业服务企业业主表决投票数量多数量选择权，最终得票数最多的前两家物业服务企业，作为晋级召开临时的业主大会选聘对象。

6.提交业主大会的两家企业在本小区显著位置展示企业简介、在管业绩、营业

执照等相关资料，拟派项目负责人简历等资料；

7.按规定召开业主大会投票表决一家为小区物业服务公司；

8.业委会与中标物业服务企业签订物业服务合同；

9.中标物业服务企业入驻小区。

七、拟签订物业服务合同期间满意度约定：

1.本合同服务期为“1+2”模式，第一年合同到期前三个月，由业主委员会(选聘人)或委托第三方机构开展物业服务满意度调查，根据调查结果决定是否继续履行本合同，且调查覆盖的业主户数不低于总户数的50%。

2.业主满意度调查采用三个调查项(满意、不满意、弃权)进行，其中“满意”项计入到满意度的统计中，计算公式为：“满意”项户数/收到的调查表对应户

数*100%。

3.若满意度调查的满意度未达到60%的，则业主委员会(选聘人)可不经业主共同表决直接解除本合同，且不承担任何违约责任。

4.当满意度调查的满意度达到70%的，本合同继续履行；满意度达到60%,不足70%的，则试用期延长半年，在半年到期前再次进行满意度调

查，如调查的满意度结果仍然不足70%的，则业主委员会(选聘人)可不经业主共同表决直接解除本合同，且不承担任何违约责任；

5.两次满意度调查的相关费用由中标的物业服务企业承担，单次费用不超过1.6万元。

八、注意事项

1.应聘报名时，提供资料均为一式一份，物业管理应聘报名表(必须加盖公章

)并按照上述顺序装订；

2.应聘人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格(并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任);

4.物业服务合同期限：三年，第一年为试用期，第一年结束前进行满意度调查，根据调查的结果决定是否继续履约。

5.附件：应聘企业报名表

九、相关费用

选聘文件费用：800元/套；售后不退

十、其它说明：

1.若应聘企业少于或等于两家时，应聘企业应按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》,物业选聘小组根据应聘企业的应聘承诺直接与应聘

企业洽谈《物业服务合同》(草案),并将初步达成一致意见的《物业服务合同》(草案)提交业主临时大会会议进行表决。

2.若在公告约定的报名时间内无应聘企业报名。则本次选聘活动终止，物业选聘小组将再次开展选聘工作。

3.若小区召开公开物业选聘服务企业多进二表决票中出现相同票数，按照各家得票的表决票中统计得票面积进行排序晋级。

注：报名前联系代理人获取投标报名表邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)

联系人：马工13581595570

邮箱：gxztb8888@163.com