一标在手%温州市鹿城区江峰阁小区物业服务企业公开选聘的公告

一标在手%温州市鹿城区江峰阁小区物业服务企业公开选聘的公告

一、招标条件

本温州市鹿城区江峰阁小区物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金3000万元。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：项目位于鹿城区滨江街道桃花岛社区，占地面积85567平方米，建筑面积为308865.55平方米，其中，住宅176190.99平方米(1023套)、非住宅25002.52平方米、物业管理用房1459.86平方米、人防工程20358.48平方米；其他配套：公共服务设施、托老所等5698.85平方米、公共活动架空层3343.71平方米、除人防工程外其他地下室建筑面积76820.96平方米。项目东至瓯江路；南至蒲密路；西至外滩首府；北至七都二桥。(以上数据来源于规划总平图及《业主名册》,如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准)范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)温州市鹿城区江峰阁小区物业服务；

三、投标人资格要求

(001温州市鹿城区江峰阁小区物业服务)的投标人资格能力要求：

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币10000万元(含)以上。

2、在温州大市范国内具有单个项目建筑面积10万平方米及以上的住宅小区物业服务项目至少3个(含)以上，且目前在管满一年。(建筑面积以物业服务合同为准，在管物业需在服务合同期限内)。

3、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置不低于70人，其中须有固定的小区绿化养护驻点人员，按正常工作时间安排工作任务。拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验(提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件)具备物业经理资格证(上岗证)具有大专及以上学历，无不良执业记录。要求须提供在本单位半年以上的社保缴纳证明(竞聘时提供社保缴纳原件复印件)。

4、竞聘企业近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门行政处罚；未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；(以竟聘截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，必须提供相关证明资料)。

5、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股(含法定代表人控股)、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。

6、本次竞聘保证金20万元，且竞聘人须承诺中选后按时缴纳履约保证金40万元(业委会将定期对现场服务品质进行考核打分，并按双方约定罚则进行处罚，以确保服务品质，合同期满后30个工作日内无息退还，若因服务不达标提前解约，按实际损失扣除)。;本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

报名费500元/份(售出不退)

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年07月13日19时00分

六、开标时间

开标时间：2026年07月13日19时00分

开标地点：温州市

七、其他

一、采购类型：非政府采购。

二、项目概况：

1、物业名称：温州市鹿城区江峰阁小区

2、物业类型：高层住宅、沿街商铺等

3、坐落位置：浙江省温州市鹿城区瓯江路与蒲密路交汇处

4、项目概况：项目位于鹿城区滨江街道桃花岛社区，占地面积85567平方米，建筑面积为308865.55平方米，其中，住宅176190.99平方米(1023套)、非住宅25002.52平方米、物业管理用房1459.06平方米、人防工程

20358.48平方米；其他配套：公共服务设施、托老所等5698.85平方米、公共活动架空层343.71平方米、除人防工程外其他地下室建筑面积76820.96平方米。项目东至瓯江路；南至蒲密路；西至外滩首府；北至七都二桥。(以上数据来源于规划总平图及《业主名册》如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准)

5、拟选聘物业服务收费标准如下：

①物业收费标准限价(不得变动):

高层住宅：3.6元/平方米·月(不含公共能耗)

排屋、叠墅：3.6元/平方米·月(怀含公共能耗):

商铺：5.5元/平方米·月(含公共能耗):

公共能耗费：0.5元/平方米·月(能耗包干)

地下室车位：普通车位60元/月个；子母车位90元/月-个

泳池管理方案需制定符合本小区的管理运营方案，同时需购置泳池责任险。

其他公区需购置公众责任险(包含非机动车库)。

非产权车位停车按照小区车辆管理制度收费。

6、合同期限：1+1+1年，每年业委会组织开展满意度考核，考核通过后自动依约延续下一年合同。

注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话发至邮箱。

联系人: 马工

咨询电话：13581595570

邮箱：gxztb8888@163.com