江海区礼乐街道邻里中心项目设计-施工-运营维护(第二次)

招标通知★

(招标编号：2025-JLZB011)

项目所在地区：广东省，江门市，江海区

一、招标条件

本江海区礼乐街道邻里中心项目设计-施工-运营维护(第二次)已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金608.81万元，招标人为江门公用康养有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：建筑物2021年建成移交给礼乐街道。建筑物为五层单体建筑，目前3-5层为党群服务中心使用，首层和2层毛坯空置礼乐恒大御景半岛花园59栋占地1112.10平方米，首层和2层建筑面积合计2197.29平方米，每层约1000平方。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)江海区礼乐街道邻里中心项目设计-施工-运营维护(第二次);

三、投标人资格要求

(001江海区礼乐街道邻里中心项目设计-施工-运营维护(第二次))的投标人资格能力要求：1.投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，且具备合法有效的营业执照(如为联合体，指联合体施工方、设计方、运营维护方)。

2.投标人(联合体投标的，指施工方、设计方)须同时具备行业主管部门核发的施工、设计资质，如为联合体，联合体需满足施工、设计资质要求如下：

(1)设计资质：须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质，或建筑工程行业设计丙级(或以上),或建筑行业(建筑工程)专业设计丙级(或以上),或建筑装饰工程设计专项资质乙级(或以上),或设计事务所资质资质：

(2)施工资质：须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级(或以上)或建筑装修装饰工程专业承包二级(或以上),且持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证(3)拟派本项目的项目经理(项目经理可以由施工负责人同时担任)具有建筑工程专业二级(或以上)注册建造师、或房屋建筑工程注册监理工程师、或注册建筑师、注册结构工程师、或注册土木工程师(岩土)的建设类注册执业资格、或未实施注册执业资格的须取得建筑工程相关专业副高级工程师(或以上)职称资格，拟派本项目的项目经理不得同时在其他在建工程项目中担任项目经理或项目负责人或施工负责人。

(4)投标人拟投入的施工负责人须具备建筑工程专业二级(或以上)注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在建工程项目的项目负责人或施工负责人。

(5)投标人拟投入的设计负责人须具备二级注册建筑师(或以上)资格。

补充：(1)根据《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》(建司局函(2023)116号)、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》(粤建许函(2023)820号)等有关规定：施工方、设计方企业资质证书有效期届满，已申请延续并经资质许可部门核查准予延续，经公示或公告通过，但暂未获得延期后的新资质证书，系统显示在资质证书制作状态或者已更新企业资质信息的，施工方、设计方应在投标文件中提供“三库一平台管理信息服务系统”或“全国建筑市场监管公共服务平台”网站显示的资质延续核准意见、公示或公告、资质证书制作状态或已更新资质信息的有关截图。施工方、设计方已提供核准资质延续相关证明材料的，评标委员会在评审时按企业资质在有效期内进行评审。未能按要求在投标文件中提供相关证明材料的投标人，资格审查不予通过。

(2)拟派施工负责人提供一级注册建造师证书的，按照《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市[2021]40号)执行。拟派施工负责人提供二级注册建造师证书的，按照《广东省住房和城乡建设厅关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》(粤建市函(2023)469号)执行。3.投标人(联合体投标的，指运营维护方)运营维护服务的资格要求：

(1)应当是在工商登记注册，具有独立承担民事责任能力的企业法人单位，且具有良好的信誉：

(2)要求运营维护方的营业执照经营范围至少应包含护理机构服务、养生保健服务、健康咨询、家政及保洁服务等四个内容中任意三个内容。

(3)运营维护负责人：需为投标单位的法定代表人或投标单位的职员。

4.本次招标接受联合体投标联合体投标的，应满足下列要求①联合体投标的牵头人须为运营维护方，联合体成员家数应不超过3家②联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务③联合体各方不得再以自己名义或加入其他联合体参与本项目投标。

5.根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通

知》(粤建市[2015]52号)、《关于调整省外建筑企业在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”信息登记相关工作的通知》和江门市住房城乡建设局发布的《关于调整省外建筑企业信息进粤登记有关查验工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息(网上公开信息打印件)以备审查。

6.根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法》(修订版)(江建(2019)356号)的相关规定，投标人(联合体投标的，指施工方、设计方)须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业。

7.取得香港工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在我市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的香港企业和香港专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。

8.投标人不属于信用中国“重点领域严重失信主体名单”栏目中的“失信被执行人”或“拖农民工工资失信联合惩戒对象名单”(如为联合体，指联合体各方)9.投标人未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单：不处于中国政府采购“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间(如为联合体，指联合体各方)。

10.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同项下的招标活动(如为联合体，指联合体各方)。;

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年10月10日08时30分到2025年10月15日17时30分

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年10月30日09时30分

六、开标时间

开标时间：2025年10月30日09时30分

七、其他

1.招标条件

本招标项目江海区礼乐街道邻里中心项目设计-施工-运营维护已由江门市江海区发展和改革局以项目备案证(项目代码：2507-440704-04-01-764905)批准建设，招标人(项目业主)为江门公用康养有限公司，建设资金来自自有资金及银行贷款，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、施工、运营维护进行公开招标。

2.项目概况与招标范围：

2.1建设规模：建筑物2021年建成移交给礼乐街道。建筑物为五层单体建筑，目前3-5层为党群服务中心使用，首层和2层毛坯空置礼乐恒大御景半岛花园59栋占地1112.10平方米，首层和2层建筑面积合计2197.29平方米，每层约1000平方。

项目主要建设建筑物初步设想建设成江门市区首个集短期托养、日间照料、居家养老、家政、保洁、医养结合多功能结合的居家养老邻里中心。首层约150平方做中福社区服务中心用，二层日间照料区约1000m2:二楼建设约35个日间照料床位(可全托);其他服务功能可综合利用礼乐街道服务中心现有文化艺术中心、综合活动中心、自助图书馆、创意画教室，礼乐文化展馆等设施；同时将周边空地设置成口袋活动公园，用于户外活动区。运营维护根据本项目的发展规划并结合目前市场需求本次的运营维护工作内容包括但不限于前期管理工作、客户服务管理、人力资源管理、安全及消防管理等工作。

2.2项目估算总投资：799.80万元，其中包括：工程设计费估算价为：20.50万元；建安工程费估算价为：588.31万元；运营维护费按月进行支付。

2.3本次招标项目合作期包括项目建设工期及运营期。本项目整体合作期不超过15.5年，其

中项目设计施工周期为75天，运营期15年。项目设计施工周期为75天(含全部整个项目的方案设计、初步设计、施工图设计、设计审查、施工报建及施工、竣工验收等时间，其中设计周期10个日历天，且确认中标人后3天内完成方案设计：施工周期65天(须于2026年1月30日前全面完工，且达到交付使用标准)。实际设计开工日期以发包人发出的开工令规定的开工日期为准，实际施工开工日期以总监理工程师发出的开工令为准。2.4招标范围及内容：本项目招标采用设计、施工总承包及运营维护服务的方式。项目中

标人按照合同约定对本项目所有工程的设计、施工、运营维护等进行全过程承包，工程总承包企业并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责，运营维护要求在运营维护期内就前期管理工作、客户服务管理、人力资源管理、安全及消防管理等全面负责。

招标内容包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计、施工、运营维护，工程承包方负责竣工资料编制、整理和报审(监理方和建设方给予配合)以及竣工结算的编制。

(1)工程设计：项目拟建场地范围内整个项目的各专业工程的方案设计、初步设计、施工图设计内容，包括但不限于装饰工程、强电安装、弱电智能化、给排水(含冷暖水管，不含热水设备)、消防、通风(含空调设备)、室外场地配套、专业配套工程等本项目内的一切相关专业及工程的施工图设计、配合施工图设计审查、施工配合和现场服务等。

(2)工程施工：本次招标包含施工图设计范围内的所有工程内容以及一切与本项目相关的专业工程或配套工程的施工、相关报建配合。

((3)运营维护：负责项目建成后的协助招标人的运营维护工作，工作内容主要包括在运营维护期内的前期管理工作、客户服务管理、人力资源管理、安全及消防管理等全面负责。

2.5招标方式：公开招标。

2.6建设地点：江海区礼乐恒大御景半岛花园59栋，礼乐街道党群服务中心。

2.7质量要求：①设计质量要求：设计成果符合建设工程设计的技术规范、本项目设计任务书的要求，符合相关设计文件编制深度规定的要求；②施工质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求，一次性通

过验收：③运营维护服务质量要求：见《委托运营维护服务协议》约定。

3.投标人资格要求

3.1投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，且具备合法有效的营业执照(如为联合体，指联合体施工方、设计方、运营维护方))。

3.2投标人(联合体投标的，指施工方、设计方)须同时具备行业主管部门核发的施工、设计资质，如为联合体，联合体需满足施工、设计资质要求如下：

(1)设计资质：须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质，或建筑工程行业设计丙级(或以上),或建筑行业(建筑工程)专业设计丙级(或以上),或建筑装饰工程设计专项资质乙级(或以上),或设计事务所资质资质：

(2)施工资质：须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级(或以上)或建筑装修装饰工程专业承包二级(或以上),且持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证(3)拟派本项目的项目经理(项目经理可以由施工负责人同时担任)具有建筑工程专业二

级(或以上)注册建造师、或房屋建筑工程注册监理工程师、或注册建筑师、注册结构工程师、或注册土木工程师(岩土)的建设类注册执业资格、或未实施注册执业资格的须取得建筑工程相关专业副高级工程师(或以上)职称资格拟派本项目的项目经理不得同时在其他在建工程项目中担任项目经理或项目负责人或施工负责人。

(4)投标人拟投入的施工负责人须具备一建筑工程专业二级(或以上)注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在建工程项目的项目负责人或施工负责人。

(5)投标人拟投入的设计负责人须具备二级注册建筑师(或以上)资格。

补充：(1)根据《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》(建司局函

(2023)116号)、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》(粤建许函(2023)820号)等有关规定：施工方、设计方企业资质证书有效期届满，已申请延续并经资质许可部门核查准予延续，经公示或公告通过，但暂未获得延期后的新资质证书，系统显示在资质证书制作状态或者已更新企业资质信息的，施工方、设计方应在投标文件中提供“三库一平台管理信息服务系统”或“全国建筑市场监管公共服务平台”网站显示的资质延续核准意见、公示或公告、资质证书制作状态或已更新资质信息的有关截图。施工方、设计方已提供核准资质延续相关证明材料的，评标委员会在评审时按企业资质在有效期内进行评审。未能按要求在投标文件中提供相关证明材料的投标人，资格审查不予通过。

(2)拟派施工负责人提供一级注册建造师证书的，按照《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市[2021]40号)执行。拟派施工负责人提供二级注册建造师证书的，按照《广东省住房和城乡建设厅关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》(粤建市函(2023)469号)执行。

3.3投标人(联合体投标的，指运营维护方)运营维护服务的资格要求：

(1)应当是在工商登记注册，具有独立承担民事责任能力的企业法人单位，且具有良好的信誉：

(2)要求运营维护方的营业执照经营范围至少应包含护理机构服务、养生保健服务、健康咨询、家政及保洁服务等四个内容中任意三个内容。

(3)运营维护负责人：需为投标单位的法定代表人或投标单位的职员。

3.4本次招标接受联合体投标联合体投标的，应满足下列要求①联合体投标的牵头人须为运营维护方，联合体成员家数应不超过3家②联合体各方应签订联合体协议书，明

确联合体牵头人和各方权利义务③联合体各方不得再以自己名义或加入其他联合体参与本项目投标。

3.5根据广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进号信息备案有关工作的

通知》(粤建市[2015]52号)、《关于调整省外建筑企业在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”信息登记相关工作的通知》一和江门市住房城乡建设局发布的《关于调整省外建筑企业信息进粤登记有关查验工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供全业基本信息(网上公开信息打印件)以备审查。

3.6根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法》(修订版)(江建

(2019)356号)的相关规定，投标人(联合体投标的，指施工方、设计方)须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业，

3.7取得香港工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在我市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的香港企业和香港专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。

3.8投标人不属于信用中国“重点领域严重失信主体名单”栏目中的“失信被执行人”或“施欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”(如为联合体，指联合体各方)

3.9投标人未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单不处于中国政府采购“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间(如为联合体，指联合体各方)。

3.10单位负贵人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同项下的招标活动(如为联合体，指联合体各方)。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年10月10日至2025年10月15日，每天上午8:30至11:30,下午14:30至

17:30(北京时间，法定节假日除外),登记及购买招标文件，逾期不予受理。

4.2登记时提供以下的所有复印件须加盖投标人公章(如联合体投标，属哪方的资料则须哪方盖章),需要年审的证件必须经有关行政主管部门年审合格才有效，如到期未年审，必须附有关行政主管部门未组织年审的说明，否则视做无效证件，资料如下：

(1)联合体协议书原件(如为独立体投标，则无需提供，格式参考招标公告附件).

(2)投标人(独立体或联合体牵头人)的法定代表人有效证明书、被委托人有效授权书(法定代表人亲自登记不需要被委托人有效授权书),法定代表人或被委托人有效的第二代身份证复印件。

(3)投标人(独立体或联合体各方)的营业执照刷本复印件。

(4)投标人(联合体投标的，指施工方、设计方)的资质证书副本复印件，

(5)投标人(联合体投标的，指施工方)的建筑施工企业安全生产许可证副本复印件或建设主管部门颁发的电子版本安全生产许可证证书打印件。

(6)拟派工程总承包项目经理的注册证书或职称证书复印件、有效的第二代身份证复印件。

(7)施工负责人注册建造师证复印件(或执业资格证书持证人员从业情况信息公开平台系统打印的证书(加盖投标人公章)、有效的安全生产考核合格证B证复印件(或广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统打印的证书),有效的第二代身份证复印件。

(8)拟派项目设计负责人的注册证书复印件、有效的第二代身份证复印件。

(9)拟派运营维护负责人：需为投标单位的法定代表人或投标单位的职员。

(10)投标人(如为联合体，指施工方、设计方)须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业(项目不要求投标人具备建筑业企业资质的除外)打印件。

(11)取得香港工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，提供已在广东省建设信息网公布的备案信息证明资料(如有)。

(12)提供“省外建筑企业需在“进粤企业和人员试信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在报名时提供企业基本信息(网上公开信息打印件)”的截图资料(如有)(备注：该条款运营维护方不适用)注①以上资料除营业执照、资质证书、拟派工程总承包项目经理、施工负责人、设计负责人、运营维护负责人身份证原件及资料只有电子版本的外，其他资料均须提供原件核查：②投标人应按要求提交以上登记资料一式两份，且投标人应制作封面、目录，并装订成册，目录及封面格式自拟，封面上应注明投标人名称、单位地址、单位电话、传真、邮箱、联系

人及其移动电话

③不按要求提交资料或提交资料不全，或不符合招标公告要求的，招标人不予接受登记：

①投标人对以上登记资料的真实性负责，经审查符合要求后方可登记购买招标文件：

③招标文件每套售价500元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)2025年10月30日9时30分

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.其他时间要求

投标人提出问题的截止时间：2025年10月20日17时30分。

招标人澄清的时间的截止时间：2025年10月15日17时30分。

投标人要求澄清招标文件的截止时间：2025年10月20日17时30分。

投标文件不得开启的时间：2025年10月30日9时30分前。

投标保证金到账截止时间：2025年10月30日9时30分前。

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人： 郑鑫  13041093518

邮箱：guoxinzhaobiao0001@163.com